フォルス学芸大学ラクシーズ
東京都目黒区中央町1丁目18-9
東急東横線 学芸大学駅 徒歩6分（433m）
フォルス学芸大学ラクシーズは、学芸大学駅から徒歩6分の中央町1丁目に建つ総戸数27戸の小規模マンションです。2007年竣工で、地上5階・地下2階という地下を含む構成を持ちます。敷地は第１種低層住居専用地域で、建蔽率60.0%・容積率150.0%の指定です。
フォルス学芸大学ラクシーズの相場（推定）
推定相場（53㎡の場合）
6,972万円
53㎡は目黒区中央町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
131.5万円/㎡
+3%目黒区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は131.5万円/㎡で、53㎡なら推定価格は6,972万円が目安です。中央町の成約㎡単価の中央値113.4万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年の中央値が1998年であるのに対し本物件は2007年竣工で、築年の新しさが差の一因と考えられます。目黒区全体の127.5万円/㎡も上回る水準です。
この相場の算出方法
目黒区目黒区中央町の成約㎡単価の中央値（113.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区中央町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引74件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
113.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
学芸大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
学芸大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フォルス学芸大学ラクシーズ | 2007年 | 6分 | — | 中央町 | 113.4万円/㎡ |
| パークホームズ学芸大学リベラヴィータ | 2006年 | 5分 | 63戸 | 五本木 | 102.8万円/㎡ |
| グランヴァン学芸大学 | 2005年 | 7分 | 33戸 | 鷹番 | 118.6万円/㎡ |
| Ｔｈｅ目黒四季レジデンス | 2005年 | 9分 | 176戸 | 中央町 | 113.4万円/㎡ |
| スカイコート都立大学第３ | 2005年 | 10分 | 88戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| グレンパーク学芸大学 | 2005年 | 13分 | 22戸 | 中町 | 125.0万円/㎡ |
| パークハウス目黒学芸大学 | 2010年 | 12分 | 44戸 | 目黒本町 | 117.3万円/㎡ |
目黒区中央町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均117.5万円/㎡に対して-3%です。
フォルス学芸大学ラクシーズの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区中央町1丁目18-9
- 最寄駅
- 東急東横線 学芸大学駅 徒歩6分（道路距離433m）
- 竣工
- 2007年7月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地下2階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約70,598人
- 小学校区
- 鷹番小学校
- 中学校区
- 目黒中央中学校
- 緯度経度
- 35.628372, 139.689682
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鷹番小学校
- 目黒区中央町1-20-26
- 中学校
- 目黒中央中学校
- 目黒区中町2-37-38
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フォルス学芸大学ラクシーズから最も近い標準地（約315m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
185.0万円/㎡
+8%前年比
東京都目黒区鷹番２丁目１８９番２
この標準地の周辺の状況
中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立鷹番小学校小学校83m
- 目黒区立第七中学校中学校628m
- 目黒区立五本木小学校小学校694m
- 目黒区立月光原小学校小学校776m
- 目黒区立目黒中央中学校中学校800m
保育園・幼稚園
- みらいく鷹番園保育所69m
- 碑文谷教会付属幼稚園幼稚園128m
- モンテッソーリ学芸大学子どもの家保育所171m
- アソシエ学芸大学東保育園保育所194m
- 鷹番保育園保育所236m
医療機関
- たかばんデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科33m
- 医療法人社団市川診療所診療所・内科 小児科 耳鼻いんこう科 心療内科33m
- 実川皮フ科クリニック診療所・皮膚科88m
- 目黒区鷹番休日診療所診療所・内科 小児科164m
- 煙山歯科歯科診療所・歯科177m
福祉施設
- ハウオリ訪問介護事業所障害者サービス施設137m
- 小規模多機能鷹番あやめ介護保険等の施設151m
- グループホーム鷹番あやめ介護保険等の施設156m
- ニチイケアセンター目黒本町介護保険等の施設264m
- 桐塾 学芸大学駅前教室児童発達支援センター273m
文化施設
- 目黒区立目黒本町図書館図書館607m
- 目黒区立守屋図書館図書館659m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フォルス学芸大学ラクシーズのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区中央町の他の建物
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