ブランズ中目黒
東京都目黒区上目黒3丁目44-18
東急東横線 祐天寺駅 徒歩10分（809m）
ブランズ中目黒は、上目黒3丁目に建つ地上5階・総戸数23戸の小規模マンションです。2014年3月竣工で、周辺に多い1990年代の中古住戸より新しい築年に当たります。最寄りは東急東横線祐天寺駅で、道路距離809mを実測した徒歩11分の位置です。
ブランズ中目黒の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
8,777万円
50㎡は目黒区上目黒で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
175.5万円/㎡
+38%目黒区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は175.5万円/㎡、50㎡換算で推定8,777万円という目安です。上目黒の成約㎡単価の中央値130.5万円/㎡や目黒区全体の127.5万円/㎡を上回る水準で、成約住戸の築年中央値が1996年である点との築年差が主な要因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
目黒区目黒区上目黒の成約㎡単価の中央値（130.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区上目黒の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引148件を集計しています。
成約価格の中央値
5,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
130.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
祐天寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
祐天寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ブランズ中目黒 | 2014年 | 10分 | — | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
| クレイシア祐天寺 | 2015年 | 6分 | 33戸 | 中町 | 125.0万円/㎡ |
| サンクタス目黒祐天寺 | 2011年 | 7分 | 23戸 | 五本木 | 102.8万円/㎡ |
| ベリスタ中目黒 | 2011年 | 8分 | 40戸 | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
| テラスハウス中目黒 | 2011年 | 12分 | 10戸 | 中目黒 | 146.3万円/㎡ |
| イソラ中目黒 | 2010年 | 7分 | 47戸 | 祐天寺 | 129.5万円/㎡ |
| ザ目黒四季レジデンス | 2006年 | 10分 | 176戸 | 中央町 | 113.4万円/㎡ |
目黒区上目黒の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均123.4万円/㎡に対して+6%です。
ブランズ中目黒の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区上目黒3丁目44-18
- 最寄駅
- 東急東横線 祐天寺駅 徒歩10分（道路距離809m）
- 竣工
- 2014年3月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,970人
- 小学校区
- 烏森小学校
- 中学校区
- 東山中学校
- 緯度経度
- 35.643478, 139.690643
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 烏森小学校
- 目黒区上目黒3-37-27
- 中学校
- 東山中学校
- 目黒区東山1-24-31
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ブランズ中目黒から最も近い標準地（約349m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
103.0万円/㎡
+6%前年比
東京都目黒区上目黒３丁目１７７２番１４
この標準地の周辺の状況
中規模低層住宅が多い高台の閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立烏森小学校小学校201m
- 目黒区立東山中学校中学校340m
- 目黒区立上目黒小学校小学校524m
- 目黒区立東山小学校小学校548m
- 東京都立青鳥特別支援学校特別支援学校607m
保育園・幼稚園
- コビープリスクールかみめぐろ保育所131m
- 桑の実中目黒保育園保育所140m
- 上目黒桜祐保育園保育所147m
- キッズガーデン上目黒保育所289m
- 枝光学園幼稚園幼稚園352m
医療機関
- 嘉部歯科医院歯科診療所・歯科162m
- はっとりクリニック診療所・内科 消化器内科253m
- コスモス歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科266m
- 東山歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科273m
- 上目黒診療所診療所・内科 胃腸科 整形外科 皮膚科273m
福祉施設
- 目黒区立烏森住区センター児童館児童館102m
- 目黒区立かみよん工房障害者サービス施設220m
- 有限会社しんあいケアセンター中目黒障害者サービス施設359m
- 上目黒つどいの家介護保険等の施設402m
- 聴力障害者情報文化センター視聴覚障害者情報提供施設454m
文化施設
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館727m
- 目黒区立大橋図書館図書館921m
- 目黒区立守屋図書館図書館1,029m
- 世田谷区立下馬図書館図書館1,315m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ブランズ中目黒のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区上目黒の他の建物
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