ガリシア上目黒
東京都目黒区上目黒4丁目41-14
東急東横線 祐天寺駅 徒歩8分（653m）
ガリシア上目黒は、2019年5月竣工・総戸数34戸・地上4階の小規模マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、周囲は一般住宅やアパートが並ぶ住宅地域です。東急東横線 祐天寺駅までは道路距離653mを実測した徒歩9分です。
ガリシア上目黒の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
9,132万円
50㎡は目黒区上目黒で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
182.6万円/㎡
+43%目黒区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は182.6万円/㎡、50㎡換算で推定9,132万円という目安です。上目黒の成約は㎡単価中央値130.5万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1996年で、2019年竣工の本物件は築年の差が単価に反映されています。目黒区全体の127.5万円/㎡も上回る水準です。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区上目黒の成約㎡単価の中央値（130.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区上目黒の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引148件を集計しています。
成約価格の中央値
5,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
130.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
祐天寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
祐天寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガリシア上目黒 | 2019年 | 8分 | — | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
| アクサス目黒祐天寺 | 2019年 | 6分 | 22戸 | 中目黒 | 146.3万円/㎡ |
| ディアナコート目黒祐天寺 | 2019年 | 10分 | 31戸 | 中町 | 125.0万円/㎡ |
| ディアナコート祐天寺レジデンス | 2024年 | 5分 | 65戸 | 祐天寺 | 129.5万円/㎡ |
| ブランズ中目黒 | 2014年 | 10分 | 23戸 | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
| サンクタス目黒祐天寺 | 2011年 | 7分 | 23戸 | 五本木 | 102.8万円/㎡ |
| ピアース祐天寺 | 2020年 | 8分 | 31戸 | 中町 | 125.0万円/㎡ |
目黒区上目黒の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均125.9万円/㎡に対して+4%です。
ガリシア上目黒の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区上目黒4丁目41-14
- 最寄駅
- 東急東横線 祐天寺駅 徒歩8分（道路距離653m）
- 竣工
- 2019年5月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,970人
- 小学校区
- 上目黒小学校
- 中学校区
- 目黒中央中学校
- 緯度経度
- 35.640141, 139.687195
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上目黒小学校
- 目黒区五本木1-12-13
- 中学校
- 目黒中央中学校
- 目黒区中町2-37-38
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガリシア上目黒から最も近い標準地（約542m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
80.6万円/㎡
+8%前年比
東京都世田谷区下馬一丁目１２５番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立上目黒小学校小学校314m
- 東京都立青鳥特別支援学校特別支援学校354m
- 世田谷区立駒繋小学校小学校590m
- 目黒区立五本木小学校小学校638m
- 目黒区立烏森小学校小学校678m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン上目黒保育所265m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 祐天寺保育所271m
- アスク上目黒保育園保育所378m
- 蓮美幼児学園祐天寺ナーサリー保育所410m
- アソシエ祐天寺西保育園保育所425m
医療機関
- 山田歯科医院歯科診療所・歯科160m
- 医療法人社団治成会シグマクリニック診療所・内科 消化器科 外科 肛門科 婦人科193m
- 松島内科診療所・内科 消化器科 放射線科236m
- にしだ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科268m
- 医療法人社団泰祥会清水クリニック診療所・内科 小児科 婦人科 皮膚科286m
福祉施設
- めぐろアフタースクール児童福祉サービス施設161m
- 聴力障害者情報文化センター視聴覚障害者情報提供施設318m
- てらぴぁぽけっと 祐天寺教室児童発達支援センター389m
- 目黒区立かみよん工房障害者サービス施設478m
- 上目黒つどいの家介護保険等の施設531m
文化施設
- 目黒区立守屋図書館図書館677m
- 世田谷区立下馬図書館図書館997m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館1,091m
- 目黒区立大橋図書館図書館1,273m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガリシア上目黒のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区上目黒の他の建物
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