セザール第二学芸大学
東京都目黒区目黒本町2丁目6-15
東急東横線 学芸大学駅 徒歩10分（795m）
セザール第二学芸大学は、学芸大学駅から徒歩10分の目黒本町2丁目に建つ、25戸・地上6階の中規模マンションです。1995年7月竣工で、目黒本町の取引住戸の築年中央値1996年とほぼ同じ世代にあたります。準工業地域に位置し、周辺は共同住宅を中心に作業所等も混在する住宅地域です。
セザール第二学芸大学の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,347万円
55㎡は目黒区目黒本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
115.4万円/㎡
−10%目黒区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は115.4万円/㎡、55㎡換算で6,347万円が目安です。目黒本町の㎡単価中央値117.3万円/㎡をわずかに下回り、目黒区全体の127.5万円/㎡とは差があります。築年が同じ1995年の周辺物件は102.8万〜123.6万円/㎡に分布しており、本物件の推定値はその中位に位置します。階数や向き、リフォーム状況は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
目黒区目黒区目黒本町の成約㎡単価の中央値（117.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区目黒本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引142件を集計しています。
成約価格の中央値
7,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
117.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
学芸大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
学芸大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール第二学芸大学 | 1995年 | 10分 | — | 目黒本町 | 117.3万円/㎡ |
| 菱和パレス学芸大学 | 1995年 | 5分 | 18戸 | 五本木 | 102.8万円/㎡ |
| メルシー学芸大学 | 1995年 | 9分 | 13戸 | 鷹番 | 118.6万円/㎡ |
| マイキャッスル学芸大学 | 1995年 | 10分 | 36戸 | 中央町 | 113.4万円/㎡ |
| 碑文谷ヒルズ | 1995年 | 12分 | 39戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| マイキャッスル学芸大学３ | 1995年 | 14分 | 16戸 | 目黒本町 | 117.3万円/㎡ |
| 下目黒デュープレックス | 1996年 | 15分 | 16戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
目黒区目黒本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均120.2万円/㎡に対して-2%です。
セザール第二学芸大学の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区目黒本町2丁目6-15
- 最寄駅
- 東急東横線 学芸大学駅 徒歩10分（道路距離795m）
- 竣工
- 1995年7月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約70,598人
- 小学校区
- 月光原小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.627426, 139.692917
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 月光原小学校
- 目黒区目黒本町4-15-3
- 中学校
- 第七中学校
- 目黒区碑文谷1-1-33
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール第二学芸大学から最も近い標準地（約147m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
82.0万円/㎡
+7%前年比
東京都目黒区目黒本町２丁目９番９
この標準地の周辺の状況
共同住宅を中心に作業所等もみられる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立鷹番小学校小学校245m
- 目黒区立第七中学校中学校502m
- 目黒区立月光原小学校小学校529m
- 目黒区立不動小学校小学校548m
- 目黒区立油面小学校小学校737m
保育園・幼稚園
- まなびの森保育園学芸大学前保育所134m
- アソシエ学芸大学東保育園保育所192m
- みらいく鷹番園保育所246m
- 碑文谷教会付属幼稚園幼稚園292m
- ニコニコ保育園保育所302m
医療機関
- 岡崎歯科医院歯科診療所・歯科132m
- イノウユキコ婦人クリニック診療所・産科 婦人科 皮膚科248m
- トミーデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科271m
- 井上歯科医院歯科診療所・歯科275m
- 米津歯科医院歯科診療所・歯科302m
福祉施設
- しいの実社障害者サービス施設102m
- こどもの森児童館児童館133m
- ニチイケアセンター目黒本町介護保険等の施設206m
- 目黒区立目黒本町福祉工房障害者サービス施設281m
- デイサービスクローバー学芸大学別邸児童福祉サービス施設285m
文化施設
- 目黒区立目黒本町図書館図書館317m
- 目黒区立守屋図書館図書館831m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール第二学芸大学のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区目黒本町の他の建物
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