メルシー学芸大学
東京都目黒区鷹番1丁目1-20
東急東横線 学芸大学駅 徒歩9分（791m）
メルシー学芸大学は、東急東横線学芸大学駅から徒歩10分の鷹番1丁目に建つ、総戸数13戸・地上6階の小規模マンションです。1995年9月竣工で、周辺は準工業地域に指定され、鑑定士の調査でも共同住宅を中心に作業所等が混在する住宅地域とされています。
メルシー学芸大学の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,551万円
60㎡は目黒区鷹番で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
109.2万円/㎡
−14%目黒区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は109.2万円で、60㎡なら推定価格は6,551万円です。鷹番の成約㎡単価の中央値118.6万円、目黒区全体の127.5万円をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が2000年であるのに対し本建物は1995年築で、築年による下落（築1年あたり1.65%）が単価差の主な要因と考えられます。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区鷹番の成約㎡単価の中央値（118.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区鷹番の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引53件を集計しています。
成約価格の中央値
7,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
118.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
学芸大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
学芸大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メルシー学芸大学 | 1995年 | 9分 | — | 鷹番 | 118.6万円/㎡ |
| 菱和パレス学芸大学 | 1995年 | 5分 | 18戸 | 五本木 | 102.8万円/㎡ |
| セザール第二学芸大学 | 1995年 | 10分 | 25戸 | 目黒本町 | 117.3万円/㎡ |
| マイキャッスル学芸大学 | 1995年 | 10分 | 36戸 | 中央町 | 113.4万円/㎡ |
| 碑文谷ヒルズ | 1995年 | 12分 | 39戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| 下目黒デュープレックス | 1996年 | 15分 | 16戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| プレジデント柿の木坂 | 1996年 | 15分 | 7戸 | 柿の木坂 | 105.0万円/㎡ |
目黒区鷹番の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均117.5万円/㎡に対して+1%です。
メルシー学芸大学の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区鷹番1丁目1-20
- 最寄駅
- 東急東横線 学芸大学駅 徒歩9分（道路距離791m）
- 竣工
- 1995年9月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約70,598人
- 小学校区
- 鷹番小学校
- 中学校区
- 目黒中央中学校
- 緯度経度
- 35.627182, 139.691696
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鷹番小学校
- 目黒区中央町1-20-26
- 中学校
- 目黒中央中学校
- 目黒区中町2-37-38
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メルシー学芸大学から最も近い標準地（約112m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
82.0万円/㎡
+7%前年比
東京都目黒区目黒本町２丁目９番９
この標準地の周辺の状況
共同住宅を中心に作業所等もみられる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立鷹番小学校小学校147m
- 目黒区立第七中学校中学校465m
- 目黒区立月光原小学校小学校560m
- 目黒区立不動小学校小学校657m
- 目黒区立油面小学校小学校832m
保育園・幼稚園
- アソシエ学芸大学東保育園保育所79m
- みらいく鷹番園保育所156m
- 碑文谷教会付属幼稚園幼稚園181m
- まなびの森保育園学芸大学前保育所238m
- 若水幼稚園幼稚園351m
医療機関
- トミーデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科212m
- 岡崎歯科医院歯科診療所・歯科243m
- たかばんデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科253m
- 医療法人社団市川診療所診療所・内科 小児科 耳鼻いんこう科 心療内科253m
- 目黒区鷹番休日診療所診療所・内科 小児科279m
福祉施設
- ニチイケアセンター目黒本町介護保険等の施設111m
- しいの実社障害者サービス施設171m
- こどもの森児童館児童館236m
- 小規模多機能鷹番あやめ介護保険等の施設254m
- グループホーム鷹番あやめ介護保険等の施設257m
文化施設
- 目黒区立目黒本町図書館図書館382m
- 目黒区立守屋図書館図書館820m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メルシー学芸大学のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区鷹番の他の建物
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