ガリシア目黒大岡山
東京都目黒区大岡山1丁目4-17
東急目黒線 大岡山駅 徒歩6分（519m）
ガリシア目黒大岡山は、東急目黒線大岡山駅から徒歩7分、目黒区大岡山1丁目に建つ地上6階建て・総戸数27戸のマンションです。2021年10月竣工で、大岡山の中古成約住戸の築年中央値である2003年より18年新しい部類に入ります。
ガリシア目黒大岡山の相場（推定）
推定相場（43㎡の場合）
6,282万円
43㎡は目黒区大岡山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
146.1万円/㎡
+15%目黒区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は146.1万円/㎡、43㎡換算で推定6,282万円という目安です。大岡山の成約㎡単価中央値108.6万円/㎡や目黒区全体の127.5万円/㎡を上回りますが、これは成約データの築年中央値が2003年で、築1年あたり1.65%の下落率が効いているためです。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区大岡山の成約㎡単価の中央値（108.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区大岡山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
3,850万円
専有面積の中央値 43㎡
㎡単価の中央値
108.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
大岡山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大岡山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガリシア目黒大岡山 | 2021年 | 6分 | — | 大岡山 | 108.6万円/㎡ |
| ティサージュ大岡山 | 2023年 | 3分 | 13戸 | 大岡山 | 108.6万円/㎡ |
| ジェノヴィア目黒南グリーンヴェール | 2017年 | 10分 | 40戸 | 南 | 105.0万円/㎡ |
目黒区大岡山の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均105.0万円/㎡に対して+3%です。
ガリシア目黒大岡山の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区大岡山1丁目4-17
- 最寄駅
- 東急目黒線 大岡山駅 徒歩6分（道路距離519m）
- 竣工
- 2021年10月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 小学校区
- 清水窪小学校
- 中学校区
- 大森第六中学校
- 緯度経度
- 35.611454, 139.684326
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 清水窪小学校
- 大田区北千束1-20-15
- 中学校
- 大森第六中学校
- 大田区南千束1-33-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガリシア目黒大岡山から最も近い標準地（約37m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
81.0万円/㎡
+5%前年比
東京都目黒区大岡山１丁目８６番１８
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立清水窪小学校小学校430m
- 目黒区立大岡山小学校小学校464m
- 目黒区立第十一中学校中学校527m
- 目黒区立中根小学校小学校570m
- 目黒区立原町小学校小学校732m
保育園・幼稚園
- 大岡山保育園保育所385m
- 志のぶ幼稚園幼稚園421m
- 若竹幼稚園幼稚園441m
- グローバルキッズ大岡山園保育所445m
- 南保育園保育所490m
医療機関
- 美智歯科医院歯科診療所・歯科65m
- 医療法人社団 大岡山整形外科診療所・内科137m
- セレナデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科140m
- 医療法人社団三侑会三木歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科160m
- 医療法人社団おはな会 村上医院診療所・整形外科 リハビリテーション科180m
福祉施設
- ホームヘルプサービスソラスト大岡山障害者サービス施設60m
- 七人の小人障害者サービス施設82m
- ナイスケア目黒相談支援センター児童福祉サービス施設85m
- 訪問介護ナイスケア障害者サービス施設90m
- ｒｕｂａｔｏ児童発達支援センター150m
文化施設
- 東京工業大学附属図書館図書館555m
- 目黒区立洗足図書館図書館727m
- 目黒区立緑が丘図書館図書館1,023m
- 世田谷区立奥沢図書館図書館1,359m
- 大田区立洗足池図書館図書館1,370m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガリシア目黒大岡山のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区大岡山の他の建物
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