ジェノヴィア目黒南グリーンヴェール
東京都目黒区南3丁目3-3
東急目黒線 大岡山駅 徒歩10分（801m）
ジェノヴィア目黒南グリーンヴェールは、目黒区南3丁目に建つ2017年3月竣工、地上10階建て・総戸数40戸のマンションです。東急目黒線大岡山駅までは道路距離801mを実測した徒歩11分で、周辺は中小規模の一般住宅と共同住宅が並ぶ住宅地域にあたります。
ジェノヴィア目黒南グリーンヴェールの相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
3,475万円
25㎡は目黒区南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
139.0万円/㎡
+9%目黒区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は139.0万円/㎡、25㎡換算で3,475万円が目安です。南の成約中央値は105.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2000年で、本物件はそれより新しい点が差の背景にあります。目黒区全体の127.5万円/㎡も上回る水準で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区南の成約㎡単価の中央値（105.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引35件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
105.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
大岡山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大岡山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジェノヴィア目黒南グリーンヴェール | 2017年 | 10分 | — | 南 | 105.0万円/㎡ |
| ガリシア目黒大岡山 | 2021年 | 6分 | 27戸 | 大岡山 | 108.6万円/㎡ |
| ピアースコード目黒洗足 | 2007年 | 11分 | 83戸 | 南 | 105.0万円/㎡ |
| ティサージュ大岡山 | 2023年 | 3分 | 13戸 | 大岡山 | 108.6万円/㎡ |
| ウェリス目黒大岡山 | 2010年 | 8分 | 30戸 | 大岡山 | 108.6万円/㎡ |
| ラコサ都立大 | 2008年 | 11分 | 28戸 | 大岡山 | 108.6万円/㎡ |
| レグラス大岡山 | 2007年 | 7分 | 53戸 | 大岡山 | 108.6万円/㎡ |
目黒区南の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均108.6万円/㎡に対して-3%です。
ジェノヴィア目黒南グリーンヴェールの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区南3丁目3-3
- 最寄駅
- 東急目黒線 大岡山駅 徒歩10分（道路距離801m）
- 竣工
- 2017年3月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大岡山小学校
- 中学校区
- 第八中学校
- 緯度経度
- 35.614098, 139.685287
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大岡山小学校
- 目黒区平町2-3-1
- 中学校
- 第八中学校
- 目黒区碑文谷4-19-25
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジェノヴィア目黒南グリーンヴェールから最も近い標準地（約343m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
81.0万円/㎡
+5%前年比
東京都目黒区大岡山１丁目８６番１８
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立大岡山小学校小学校261m
- 目黒区立原町小学校小学校505m
- 大田区立清水窪小学校小学校593m
- 目黒区立中根小学校小学校658m
- 目黒区立第八中学校中学校670m
保育園・幼稚園
- ピュアリー目黒南保育園保育所208m
- グローバルキッズ大岡山園保育所256m
- 南保育園保育所352m
- さくらさくみらい 都立大保育所360m
- 志のぶ幼稚園幼稚園404m
医療機関
- 医療法人社団 爽玄会 碑文谷病院病院・内科 外科 整形外科 脳神経外科 放射線科 精神科 心療内科57m
- 南歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科91m
- ドリーム歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科98m
- 医療法人社団清令会 阿部医院診療所・内科 小児科 アレルギー科 皮膚科150m
- 河内歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科158m
福祉施設
- ｒｕｂａｔｏ児童発達支援センター162m
- 七人の小人障害者サービス施設225m
- ホクトケアサポート障害者サービス施設247m
- ホームヘルプサービスソラスト大岡山障害者サービス施設251m
- アリア碑文谷有料老人ホーム313m
文化施設
- 目黒区立洗足図書館図書館662m
- 東京工業大学附属図書館図書館856m
- 目黒区立緑が丘図書館図書館1,204m
- 目黒区立八雲中央図書館図書館1,381m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジェノヴィア目黒南グリーンヴェールのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区南の他の建物
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