メインステージ目黒南
東京都目黒区南3丁目12-7
東急目黒線 大岡山駅 徒歩9分（756m）
メインステージ目黒南は、目黒区南3丁目に建つ地上8階・43戸の中規模マンションです。2002年竣工で、周辺の成約住戸の築年中央値2000年とほぼ同世代にあたります。大岡山駅までは道路距離756mを実測した徒歩10分です。
メインステージ目黒南の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
2,713万円
25㎡は目黒区南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
108.5万円/㎡
−15%目黒区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は108.5万円/㎡で、南の中古成約の中央値105.0万円/㎡をやや上回る水準です。取引の中心が築2000年前後である中、2002年竣工とわずかに新しい点が反映されています。同じ駅で築年の近い大岡山スタジオやディアナコート大岡山の108.6万円/㎡ともほぼ並びます。目黒区全体の127.5万円/㎡は下回る目安です。
この相場の算出方法
目黒区目黒区南の成約㎡単価の中央値（105.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引35件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
105.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
大岡山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大岡山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メインステージ目黒南 | 2002年 | 9分 | — | 南 | 105.0万円/㎡ |
| 大岡山スタジオ | 2003年 | 3分 | 6戸 | 大岡山 | 108.6万円/㎡ |
| マイキャッスル目黒富士見台 | 1999年 | 10分 | 31戸 | 南 | 105.0万円/㎡ |
| ディアナコート大岡山 | 1999年 | 8分 | 24戸 | 大岡山 | 108.6万円/㎡ |
| ピアースコード目黒洗足 | 2007年 | 11分 | 83戸 | 南 | 105.0万円/㎡ |
| レグラス大岡山 | 2007年 | 7分 | 53戸 | 大岡山 | 108.6万円/㎡ |
| マイキャッスル都立大学 | 1994年 | 10分 | 27戸 | 南 | 105.0万円/㎡ |
目黒区南の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均108.6万円/㎡に対して-3%です。
メインステージ目黒南の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区南3丁目12-7
- 最寄駅
- 東急目黒線 大岡山駅 徒歩9分（道路距離756m）
- 竣工
- 2002年1月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大岡山小学校
- 中学校区
- 第八中学校
- 緯度経度
- 35.612579, 139.687607
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大岡山小学校
- 目黒区平町2-3-1
- 中学校
- 第八中学校
- 目黒区碑文谷4-19-25
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メインステージ目黒南から最も近い標準地（約338m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
77.3万円/㎡
+8%前年比
東京都大田区北千束一丁目７９０番１６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立清水窪小学校小学校363m
- 目黒区立原町小学校小学校435m
- 目黒区立大岡山小学校小学校530m
- 目黒区立第九中学校中学校642m
- 昭和大学大学702m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ大岡山園保育所165m
- 南保育園保育所172m
- 若竹幼稚園幼稚園222m
- ここわ保育園保育所300m
- ピュアリー目黒南保育園保育所388m
医療機関
- 河内歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科118m
- セレナデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科182m
- ししど小児歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科186m
- 医療法人社団 爽玄会 碑文谷病院病院・内科 外科 整形外科 脳神経外科 放射線科 精神科 心療内科248m
- 美智歯科医院歯科診療所・歯科311m
福祉施設
- ホクトケアサポート障害者サービス施設78m
- エスク障害者サービス施設194m
- 七人の小人障害者サービス施設276m
- ｒｕｂａｔｏ児童発達支援センター283m
- ホームヘルプサービスソラスト大岡山障害者サービス施設308m
文化施設
- 目黒区立洗足図書館図書館424m
- 東京工業大学附属図書館図書館753m
- 目黒区立緑が丘図書館図書館1,341m
- 大田区立洗足池図書館図書館1,367m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メインステージ目黒南のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区南の他の建物
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