パレホームズ大岡山
東京都目黒区南1丁目17-5
東急目黒線 洗足駅 徒歩8分（679m）
パレホームズ大岡山は、目黒区南1丁目に建つ地上5階・総戸数31戸の中規模マンションです。2001年12月竣工で、東急目黒線洗足駅から徒歩9分。周辺は鑑定士により中規模一般住宅を中心とする住宅地域と評価され、南保育園135mなど子育て関連施設が徒歩圏に集まります。
パレホームズ大岡山の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
2,669万円
25㎡は目黒区南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
106.7万円/㎡
−16%目黒区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は106.7万円/㎡で、南の中古成約の㎡単価中央値105.0万円/㎡とほぼ同水準です。成約住戸の築年中央値が2000年で、本建物の竣工年と近いことが理由に挙げられます。目黒区全体の127.5万円/㎡は下回ります。25㎡なら推定価格は2,669万円ですが、階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安です。
この相場の算出方法
目黒区目黒区南の成約㎡単価の中央値（105.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引35件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
105.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
洗足駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
洗足駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレホームズ大岡山 | 2001年 | 8分 | — | 南 | 105.0万円/㎡ |
| マイキャッスル洗足 | 2001年 | 2分 | 24戸 | 洗足 | 75.4万円/㎡ |
| マイキャッスル目黒富士見台２ | 2001年 | 7分 | 30戸 | 南 | 105.0万円/㎡ |
| ディアナコート目黒洗足 | 2001年 | 10分 | 22戸 | 南 | 105.0万円/㎡ |
| ルーブル目黒洗足 | 2002年 | 1分 | 26戸 | 洗足 | 75.4万円/㎡ |
| キャニオングランデ碑文谷南 | 1998年 | 7分 | 23戸 | 南 | 105.0万円/㎡ |
| メルシー目黒洗足 | 1996年 | 3分 | 18戸 | 洗足 | 75.4万円/㎡ |
目黒区南の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均75.4万円/㎡に対して+39%です。
パレホームズ大岡山の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区南1丁目17-5
- 最寄駅
- 東急目黒線 洗足駅 徒歩8分（道路距離679m）
- 竣工
- 2001年12月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,969人
- 小学校区
- 原町小学校
- 中学校区
- 第九中学校
- 緯度経度
- 35.612431, 139.688461
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 原町小学校
- 目黒区原町2-18-12
- 中学校
- 第九中学校
- 目黒区洗足1-29-26
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレホームズ大岡山から最も近い標準地（約283m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
84.6万円/㎡
+6%前年比
東京都目黒区洗足２丁目１４７４番６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅を中心とする住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立清水窪小学校小学校340m
- 目黒区立原町小学校小学校407m
- 目黒区立第九中学校中学校570m
- 目黒区立大岡山小学校小学校602m
- 昭和大学大学629m
保育園・幼稚園
- 南保育園保育所135m
- 若竹幼稚園幼稚園167m
- グローバルキッズ大岡山園保育所178m
- ここわ保育園保育所228m
- ピュアリー目黒南保育園保育所435m
医療機関
- ししど小児歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科151m
- 河内歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科196m
- セレナデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科250m
- 医療法人社団 爽玄会 碑文谷病院病院・内科 外科 整形外科 脳神経外科 放射線科 精神科 心療内科313m
- 洗足歯科クリニック歯科診療所・歯科329m
福祉施設
- ホクトケアサポート障害者サービス施設109m
- エスク障害者サービス施設200m
- 東根住区センター児童館児童館308m
- 目黒区立原町住区センター児童館児童館311m
- 七人の小人障害者サービス施設351m
文化施設
- 目黒区立洗足図書館図書館346m
- 東京工業大学附属図書館図書館775m
- 大田区立洗足池図書館図書館1,331m
- 目黒区立緑が丘図書館図書館1,412m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレホームズ大岡山のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区南の他の建物
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