ヴィラ洗足
東京都品川区小山7丁目16-3
東急目黒線 洗足駅 徒歩2分（191m）
ヴィラ洗足は、東急目黒線洗足駅から徒歩3分に建つ総戸数3戸の小規模マンションです。1980年11月竣工の地上3階・地下1階建てで、駅前の近隣商業地域に位置します。3戸という規模は、同じ駅圏で流通する物件の中でもかなり小さい部類に入ります。
ヴィラ洗足の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,096万円
55㎡は品川区小山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
92.7万円/㎡
−27%品川区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は92.7万円/㎡、55㎡での推定価格は5,096万円が目安です。小山の成約㎡単価の中央値154.4万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2013年で、本建物が1980年築とかなり築古である点があります。品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落が見られ、1987年築のパークハイム旗の台が95.3万円/㎡である点とも近い水準です。
この相場の算出方法
品川区品川区小山の成約㎡単価の中央値（154.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区小山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引184件を集計しています。
成約価格の中央値
8,400万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
154.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
洗足駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
洗足駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴィラ洗足 | 1980年 | 2分 | — | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| パークハイム旗の台 | 1987年 | 5分 | 8戸 | 旗の台 | 95.3万円/㎡ |
品川区小山の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均95.3万円/㎡に対して+62%です。
ヴィラ洗足の諸元
- 所在地
- 東京都品川区小山7丁目16-3
- 最寄駅
- 東急目黒線 洗足駅 徒歩2分（道路距離191m）
- 竣工
- 1980年11月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全3戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,969人
- 緯度経度
- 35.609402, 139.695969
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴィラ洗足から最も近い標準地（約99m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
98.0万円/㎡
+9%前年比
東京都目黒区洗足二丁目１４６２番６
この標準地の周辺の状況
飲食店、小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 昭和大学大学184m
- 目黒区立第九中学校中学校481m
- 大田区立赤松小学校小学校483m
- 香蘭女学校高等科高等学校533m
- 香蘭女学校中等科中学校614m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール洗足保育所143m
- キッズガーデン品川洗足保育所195m
- 洗足うさぎ幼稚園幼稚園247m
- チャレンジキッズ北千束園保育所270m
- クオリスキッズ北千束保育園保育所368m
医療機関
- いちょう通り歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科20m
- 永井歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科90m
- 医療法人社団洗松会洗足心療内科クリニック診療所・内科 精神科 神経科 心療内科97m
- 城南歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科125m
- 洗足マスオ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科141m
福祉施設
- 品川区立小山地域密着型多機能ホーム 小山倶楽部介護保険等の施設90m
- 品川区立小山地域密着型多機能ホーム グループホーム小山介護保険等の施設94m
- チークケア目黒障害者サービス施設126m
- エルピゾ児童福祉サービス施設153m
- リハビリホームボンセジュール南千束有料老人ホーム563m
文化施設
- 目黒区立洗足図書館図書館467m
- 大田区立洗足池図書館図書館1,022m
- 東京工業大学附属図書館図書館1,129m
- 品川区立源氏前図書館図書館1,333m
- 品川区立荏原図書館図書館1,382m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴィラ洗足のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区小山の他の建物
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