パークハイム旗の台
東京都品川区旗の台6丁目5-14
東急目黒線 洗足駅 徒歩5分（495m）
パークハイム旗の台は、1987年10月竣工、総戸数8戸・地上3階の小規模マンションです。東急目黒線洗足駅までは道路距離495mを実測した徒歩7分。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%と、低層の建物が中心となる区域に建っています。
パークハイム旗の台の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,249万円
40㎡は品川区旗の台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.2万円/㎡
−36%品川区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は81.2万円/㎡、40㎡換算で3,249万円が目安です。旗の台の成約㎡単価の中央値95.3万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が1995年で、本物件はそれより築古にあたるためです。品川区では築1年あたり2.00%の下落傾向が確認されており、この差が単価に表れています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区旗の台の成約㎡単価の中央値（95.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区旗の台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引108件を集計しています。
成約価格の中央値
3,050万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
95.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
洗足駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
洗足駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハイム旗の台 | 1987年 | 5分 | — | 旗の台 | 95.3万円/㎡ |
| ヴィラ洗足 | 1980年 | 2分 | 3戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
品川区旗の台の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均154.4万円/㎡に対して-38%です。
パークハイム旗の台の諸元
- 所在地
- 東京都品川区旗の台6丁目5-14
- 最寄駅
- 東急目黒線 洗足駅 徒歩5分（道路距離495m）
- 竣工
- 1987年10月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,969人
- 緯度経度
- 35.608986, 139.698776
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハイム旗の台から最も近い標準地（約146m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
88.5万円/㎡
+5%前年比
東京都品川区小山７丁目５０９番１７
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 昭和大学大学279m
- 香蘭女学校高等科高等学校283m
- 品川区立清水台小学校小学校370m
- 香蘭女学校中等科中学校372m
- 品川区立第二延山小学校小学校442m
保育園・幼稚園
- 洗足うさぎ幼稚園幼稚園108m
- 帝京にしき幼稚園幼稚園134m
- キッズガーデン品川洗足保育所145m
- チャレンジキッズ北千束園保育所369m
- 清水台保育園保育所390m
医療機関
- いちょう通り歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科246m
- 一般財団法人全日本労働福祉協会附属旗の台健診センタ－診療所・内科 放射線科248m
- 医療法人社団聖心会 さいとうファミリークリニック診療所・内科 小児科 リハビリテーション科 消化器内科303m
- 永井歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科338m
- 医療法人社団洗松会洗足心療内科クリニック診療所・内科 精神科 神経科 心療内科354m
福祉施設
- 品川区立小山地域密着型多機能ホーム グループホーム小山介護保険等の施設175m
- 品川区立小山地域密着型多機能ホーム 小山倶楽部介護保険等の施設178m
- チークケア目黒障害者サービス施設378m
- むすびヶ丘 旗の台児童発達支援センター399m
- エルピゾ児童福祉サービス施設407m
文化施設
- 目黒区立洗足図書館図書館696m
- 品川区立源氏前図書館図書館1,079m
- 大田区立洗足池図書館図書館1,099m
- 品川区立荏原図書館図書館1,149m
- 東京工業大学附属図書館図書館1,364m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハイム旗の台のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区旗の台の他の建物
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