秀和洗足レジデンス
東京都目黒区洗足2丁目26-15
東急目黒線 洗足駅 徒歩2分（111m）
秀和洗足レジデンスは、東急目黒線洗足駅から徒歩2分に建つ総戸数86戸のマンションです。1969年11月竣工で、地上8階・地下1階という規模は、第１種低層住居専用地域という指定のもとでは今では現れにくい構成です。
秀和洗足レジデンスの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,650万円
45㎡は目黒区洗足で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.9万円/㎡
−54%目黒区平均比
築57年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は58.9万円/㎡、45㎡の場合の推定価格は2,650万円で、いずれも目安です。洗足の成約㎡単価の中央値75.4万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1984年で、本建物はそれより15年古い点が影響しています。目黒区全体の127.5万円/㎡との差も築年の要素が大きく、築1年あたり1.65%の下落率で試算した値です。
この相場の算出方法
目黒区目黒区洗足の成約㎡単価の中央値（75.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区洗足の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
75.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
洗足駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
洗足駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 秀和洗足レジデンス | 1969年 | 2分 | — | 洗足 | 75.4万円/㎡ |
| 目黒洗足アパートメンツ | 1968年 | 3分 | 9戸 | 洗足 | 75.4万円/㎡ |
| 洗足シュロス | 1972年 | 5分 | 21戸 | 原町 | 168.6万円/㎡ |
| 関興グリーンハイツ | 1970年 | 6分 | 23戸 | 洗足 | 75.4万円/㎡ |
| 洗足ハイム | 1973年 | 2分 | 19戸 | 洗足 | 75.4万円/㎡ |
| 若嶋マンション | 1977年 | 1分 | 10戸 | 洗足 | 75.4万円/㎡ |
| 洗足アンクレー | 1977年 | 3分 | 7戸 | 洗足 | 75.4万円/㎡ |
目黒区洗足の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均168.6万円/㎡に対して-55%です。
秀和洗足レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区洗足2丁目26-15
- 最寄駅
- 東急目黒線 洗足駅 徒歩2分（道路距離111m）
- 竣工
- 1969年11月
- 築年数
- 築57年
- 総戸数
- 全86戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,969人
- 小学校区
- 原町小学校
- 中学校区
- 第九中学校
- 緯度経度
- 35.609882, 139.694824
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 原町小学校
- 目黒区原町2-18-12
- 中学校
- 第九中学校
- 目黒区洗足1-29-26
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
秀和洗足レジデンスから最も近い標準地（約30m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
98.0万円/㎡
+9%前年比
東京都目黒区洗足二丁目１４６２番６
この標準地の周辺の状況
飲食店、小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 昭和大学大学123m
- 目黒区立第九中学校中学校412m
- 大田区立赤松小学校小学校466m
- 大田区立清水窪小学校小学校589m
- 香蘭女学校高等科高等学校649m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール洗足保育所75m
- キッズガーデン品川洗足保育所284m
- チャレンジキッズ北千束園保育所326m
- 洗足うさぎ幼稚園幼稚園343m
- クオリスキッズ北千束保育園保育所351m
医療機関
- 医療法人社団洗松会洗足心療内科クリニック診療所・内科 精神科 神経科 心療内科21m
- ひさお歯科医院歯科診療所・歯科36m
- 永井歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科36m
- 洗足駅前クリニック診療所・内科 消化器内科 皮膚科37m
- 北村歯科クリニック歯科診療所・歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科 歯科42m
福祉施設
- エルピゾ児童福祉サービス施設36m
- チークケア目黒障害者サービス施設79m
- 品川区立小山地域密着型多機能ホーム 小山倶楽部介護保険等の施設206m
- 品川区立小山地域密着型多機能ホーム グループホーム小山介護保険等の施設210m
- 看護小規模多機能ココファン南千束介護保険等の施設594m
文化施設
- 目黒区立洗足図書館図書館358m
- 大田区立洗足池図書館図書館1,042m
- 東京工業大学附属図書館図書館1,049m
- 品川区立源氏前図書館図書館1,449m
- 品川区立荏原図書館図書館1,473m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
秀和洗足レジデンスのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区洗足の他の建物
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