洗足シュロス
東京都目黒区原町2丁目4-2
東急目黒線 洗足駅 徒歩5分（537m）
洗足シュロスは、東急目黒線洗足駅から徒歩5分に建つ地上6階・総戸数21戸の小規模マンションです。1972年6月竣工で、原町の取引住戸の築年中央値2014年より大幅に築古です。近隣商業地域に位置し、周辺は戸建住宅やアパートが混在する住宅地域と鑑定されています。
洗足シュロスの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,540万円
35㎡は目黒区原町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.1万円/㎡
−21%目黒区平均比
築54年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は101.1万円/㎡、35㎡なら推定価格3,540万円が目安です。原町の㎡単価中央値168.6万円/㎡、目黒区全体127.5万円/㎡を下回る水準で、1972年竣工という築年が主な要因です。目黒区の成約では築1年あたり1.65%の下落が見られます。同じ洗足駅の1970年前後の建物は75.4万円/㎡での成約もあり、それらは上回る推定です。
この相場の算出方法
目黒区目黒区原町の成約㎡単価の中央値（168.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区原町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
6,900万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
168.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
洗足駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
洗足駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 洗足シュロス | 1972年 | 5分 | — | 原町 | 168.6万円/㎡ |
| 洗足ハイム | 1973年 | 2分 | 19戸 | 洗足 | 75.4万円/㎡ |
| サンクレスト洗足 | 1980年 | 6分 | 9戸 | 原町 | 168.6万円/㎡ |
| 関興グリーンハイツ | 1970年 | 6分 | 23戸 | 洗足 | 75.4万円/㎡ |
| 秀和洗足レジデンス | 1969年 | 2分 | 86戸 | 洗足 | 75.4万円/㎡ |
| 目黒洗足アパートメンツ | 1968年 | 3分 | 9戸 | 洗足 | 75.4万円/㎡ |
| 若嶋マンション | 1977年 | 1分 | 10戸 | 洗足 | 75.4万円/㎡ |
目黒区原町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均75.4万円/㎡に対して+124%です。
洗足シュロスの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区原町2丁目4-2
- 最寄駅
- 東急目黒線 洗足駅 徒歩5分（道路距離537m）
- 竣工
- 1972年6月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,969人
- 小学校区
- 原町小学校
- 中学校区
- 第九中学校
- 緯度経度
- 35.614708, 139.692749
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 原町小学校
- 目黒区原町2-18-12
- 中学校
- 第九中学校
- 目黒区洗足1-29-26
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
洗足シュロスから最も近い標準地（約260m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
84.4万円/㎡
+9%前年比
東京都目黒区原町一丁目１２１６番４４
この標準地の周辺の状況
戸建住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立第九中学校中学校209m
- 目黒区立原町小学校小学校229m
- 目黒区立向原小学校小学校537m
- 目黒区立碑小学校小学校544m
- 昭和大学大学645m
保育園・幼稚園
- 南保育園保育所354m
- 蓮美幼児学園西小山ナーサリー保育所374m
- 原町保育園保育所426m
- グローバルキッズ大岡山園保育所426m
- 西小山すみれ保育園保育所446m
医療機関
- 大山歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科131m
- 柴若医院診療所・内科 小児科188m
- 洗足歯科クリニック歯科診療所・歯科224m
- 医療法人社団洗松会洗足メンタルクリニック診療所・内科 精神科 神経科 心療内科232m
- 平川医院診療所・内科 消化器内科234m
福祉施設
- ハピネスヘルパーステーション障害者サービス施設130m
- ニチイケアセンター洗足障害者サービス施設307m
- 目黒区立原町住区センター児童館児童館308m
- 東根住区センター児童館児童館311m
- アリア目黒洗足有料老人ホーム314m
文化施設
- 目黒区立洗足図書館図書館265m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館1,196m
- 東京工業大学附属図書館図書館1,210m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
洗足シュロスのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区原町の他の建物
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