ハイシティ洗足
東京都目黒区原町1丁目19-16
東急目黒線 西小山駅 徒歩5分（411m）
ハイシティ洗足は、東急目黒線西小山駅から徒歩6分の場所に立つ、地上4階建て・総戸数24戸の小規模マンションです。1983年3月竣工で、原町の取引住戸の築年中央値である2014年より30年以上古い年代に属します。
ハイシティ洗足の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,540万円
35㎡は目黒区原町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.1万円/㎡
−21%目黒区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は101.1万円/㎡、35㎡換算での推定価格は3,540万円です。原町の㎡単価中央値168.6万円/㎡を下回るのは、目黒区の成約データで築1年あたり1.65%の下落が見られ、本物件の築年が取引の中心層より古いためです。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区原町の成約㎡単価の中央値（168.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区原町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
6,900万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
168.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
西小山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西小山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイシティ洗足 | 1983年 | 5分 | — | 原町 | 168.6万円/㎡ |
| 目黒原町パークホームズ | 1986年 | 9分 | 24戸 | 原町 | 168.6万円/㎡ |
| 西小山セントラルホームズ | 1978年 | 3分 | 7戸 | 目黒本町 | 117.3万円/㎡ |
| エーブル目黒洗足 | 1988年 | 7分 | 24戸 | 洗足 | 75.4万円/㎡ |
| ノヴァ目黒南 | 1989年 | 10分 | 17戸 | 南 | 105.0万円/㎡ |
| ルクラス碑文谷 | 1992年 | 13分 | 22戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| セザール第二西小山 | 1990年 | 8分 | 19戸 | 原町 | 168.6万円/㎡ |
目黒区原町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均105.3万円/㎡に対して+60%です。
ハイシティ洗足の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区原町1丁目19-16
- 最寄駅
- 東急目黒線 西小山駅 徒歩5分（道路距離411m）
- 竣工
- 1983年3月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,458人
- 小学校区
- 向原小学校
- 中学校区
- 第九中学校
- 緯度経度
- 35.618111, 139.696213
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 向原小学校
- 目黒区目黒本町6-7-15
- 中学校
- 第九中学校
- 目黒区洗足1-29-26
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイシティ洗足から最も近い標準地（約232m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
84.4万円/㎡
+9%前年比
東京都目黒区原町一丁目１２１６番４４
この標準地の周辺の状況
戸建住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立向原小学校小学校69m
- 品川区立荏原第六中学校中学校384m
- 目黒区立碑小学校小学校521m
- 目黒区立第九中学校中学校524m
- 目黒区立月光原小学校小学校557m
保育園・幼稚園
- 原町保育園保育所86m
- 西小山すみれ保育園保育所166m
- 蓮美幼児学園西小山ナーサリー保育所199m
- にじいろ保育園原町保育所258m
- 目黒区立げっこうはらこども園幼稚園514m
医療機関
- 西小山診療所診療所・内科74m
- 野口クリニック診療所・内科 神経内科111m
- 井手小児科診療所・内科 小児科127m
- 目黒本町歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科134m
- 松井歯科医院歯科診療所・歯科137m
福祉施設
- ヘルパーステーション目黒医療生協障害者サービス施設82m
- ニチイケアセンター洗足障害者サービス施設212m
- 目黒区立向原住区センター児童館児童館227m
- グループホームかたくりの里 目黒介護保険等の施設364m
- 介護ゆうしん障害者サービス施設424m
文化施設
- 目黒区立洗足図書館図書館732m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館802m
- 品川区立荏原図書館図書館1,482m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイシティ洗足のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区原町の他の建物
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