クリオ西小山
東京都品川区小山6丁目4-11
東急目黒線 西小山駅 徒歩1分（114m）
クリオ西小山は、東急目黒線西小山駅から徒歩2分に立つ地上11階・総戸数30戸の建物です。駅前の商業地域に位置し、道路距離114mという実測値どおりの近さが特徴です。小山6丁目の中では戸数を抑えた規模で、竣工は2013年3月です。
クリオ西小山の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
8,493万円
55㎡は品川区小山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
154.4万円/㎡
+22%品川区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は154.4万円/㎡、55㎡換算で約8,493万円が目安です。これは小山の中古成約における㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も2013年と本建物に一致します。品川区全体の127.1万円/㎡を上回る水準で、駅からの距離と築年が中央値並みであることが背景にあります。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区小山の成約㎡単価の中央値（154.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区小山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引184件を集計しています。
成約価格の中央値
8,400万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
154.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
西小山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西小山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クリオ西小山 | 2013年 | 1分 | — | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| シティハウス西小山 | 2013年 | 5分 | 29戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| リムテラス西小山 | 2014年 | 5分 | 5戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| ルーブル品川西小山 | 2014年 | 6分 | 43戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| フェニックス品川小山 | 2010年 | 6分 | 27戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| ヴォーガコルテ西小山 | 2012年 | 8分 | 27戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| エステムプラザ品川西小山 | 2019年 | 2分 | 52戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
品川区小山の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均120.0万円/㎡に対して+29%です。
クリオ西小山の諸元
- 所在地
- 東京都品川区小山6丁目4-11
- 最寄駅
- 東急目黒線 西小山駅 徒歩1分（道路距離114m）
- 竣工
- 2013年3月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,458人
- 緯度経度
- 35.615265, 139.698990
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クリオ西小山から最も近い標準地（約73m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
106.0万円/㎡
+10%前年比
東京都品川区小山六丁目３７４番１
この標準地の周辺の状況
中層店舗併用住宅を中心とする駅前近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立荏原第六中学校中学校145m
- 品川区立小山小学校小学校396m
- 目黒区立第九中学校中学校438m
- 目黒区立向原小学校小学校467m
- 品川区立第二延山小学校小学校684m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園原町保育所150m
- ひまわり幼稚園幼稚園202m
- 西小山すみれ保育園保育所246m
- 蓮美幼児学園西小山ナーサリー保育所265m
- こころしながわむさしこやま保育園保育所381m
医療機関
- 横田整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科27m
- 西小山皮膚科診療所・皮膚科29m
- 医療法人社団悠日健 野本内科クリニック診療所・内科 呼吸器内科 アレルギー科29m
- かきのき眼科診療所・眼科29m
- しばざき泌尿器クリニック診療所・泌尿器科 腎臓内科36m
福祉施設
- 小山シルバーセンター老人福祉センター221m
- 介護ゆうしん障害者サービス施設320m
- 目黒区立向原住区センター児童館児童館388m
- ヘルパーステーション目黒医療生協障害者サービス施設414m
- ニチイケアセンター西小山障害者サービス施設429m
文化施設
- 目黒区立洗足図書館図書館687m
- 品川区立荏原図書館図書館1,129m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館1,164m
- 品川区立源氏前図書館図書館1,469m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クリオ西小山のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区小山の他の建物
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