コスモ西小山
東京都品川区小山6丁目9-4
東急目黒線 西小山駅 徒歩3分（292m）
コスモ西小山は、東急目黒線西小山駅から徒歩4分に建つ総戸数9戸の小規模マンションです。1988年竣工の地上6階建てで、駅前の近隣商業地域に位置します。同じ小山の取引住戸は築年中央値が2013年で、それより30年近く古い世代の建物です。
コスモ西小山の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,157万円
55㎡は品川区小山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.8万円/㎡
−26%品川区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は93.8万円/㎡、55㎡なら推定価格5,157万円という目安です。小山の㎡単価中央値154.4万円/㎡、品川区全体の127.1万円/㎡をいずれも下回ります。品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落が見られ、1988年築という築年が水準を押し下げる主な要因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区小山の成約㎡単価の中央値（154.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区小山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引184件を集計しています。
成約価格の中央値
8,400万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
154.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
西小山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西小山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ西小山 | 1988年 | 3分 | — | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| ベルシャンブル小山 | 1991年 | 4分 | 19戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| 旗の台フラット | 1991年 | 6分 | 24戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| メゾン・ド・セリバテール | 1985年 | 6分 | 30戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| セザール西小山 | 1984年 | 3分 | 30戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| タクシティハイツ西小山 | 1983年 | 3分 | 50戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| セザール第三西小山 | 1993年 | 6分 | 16戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
品川区小山の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均120.0万円/㎡に対して+29%です。
コスモ西小山の諸元
- 所在地
- 東京都品川区小山6丁目9-4
- 最寄駅
- 東急目黒線 西小山駅 徒歩3分（道路距離292m）
- 竣工
- 1988年7月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,458人
- 緯度経度
- 35.614063, 139.699158
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ西小山から最も近い標準地（約67m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
106.0万円/㎡
+10%前年比
東京都品川区小山六丁目３７４番１
この標準地の周辺の状況
中層店舗併用住宅を中心とする駅前近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立荏原第六中学校中学校263m
- 目黒区立第九中学校中学校415m
- 品川区立小山小学校小学校431m
- 品川区立第二延山小学校小学校571m
- 目黒区立向原小学校小学校589m
保育園・幼稚園
- ひまわり幼稚園幼稚園117m
- にじいろ保育園原町保育所266m
- 清水台保育園保育所321m
- 蓮美幼児学園西小山ナーサリー保育所356m
- 西小山すみれ保育園保育所359m
医療機関
- 西小山歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科44m
- 佐々木歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科71m
- 平沢歯科医院歯科診療所・歯科84m
- 医療法人社団英高会 板倉歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科87m
- 清田クリニック診療所・内科 産婦人科 麻酔科95m
福祉施設
- 小山シルバーセンター老人福祉センター218m
- ニチイケアセンター西小山障害者サービス施設350m
- 介護ゆうしん障害者サービス施設434m
- 目黒区立向原住区センター児童館児童館523m
- ヘルパーステーション目黒医療生協障害者サービス施設542m
文化施設
- 目黒区立洗足図書館図書館649m
- 品川区立荏原図書館図書館1,081m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館1,297m
- 品川区立源氏前図書館図書館1,362m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ西小山のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区小山の他の建物
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