旗の台フラット
東京都品川区荏原7丁目9-5
東急目黒線 西小山駅 徒歩6分（660m）
旗の台フラットは、東急目黒線 西小山駅から徒歩9分の場所に建つ総戸数24戸の中規模マンションです。1991年8月竣工で、地上6階・地下1階という構成です。半径150m圏に小学校や保育所、診療所が収まる位置にあります。
旗の台フラットの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,703万円
40㎡は品川区荏原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
92.6万円/㎡
−27%品川区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は92.6万円/㎡、40㎡換算で3,703万円が目安です。荏原の成約㎡単価の中央値120.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年である一方、本物件は1991年築という差が要因です。品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落が見られます。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区荏原の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区荏原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引238件を集計しています。
成約価格の中央値
4,950万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
西小山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西小山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 旗の台フラット | 1991年 | 6分 | — | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| ベルシャンブル小山 | 1991年 | 4分 | 19戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| セザール第三西小山 | 1993年 | 6分 | 16戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| チェリーブラッサム小山 | 1993年 | 6分 | 12戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| コスモ西小山 | 1988年 | 3分 | 9戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| ビバリーホームズ西小山 | 1995年 | 3分 | 14戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| セザール西小山 | 1984年 | 3分 | 30戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
品川区荏原の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均154.4万円/㎡に対して-22%です。
旗の台フラットの諸元
- 所在地
- 東京都品川区荏原7丁目9-5
- 最寄駅
- 東急目黒線 西小山駅 徒歩6分（道路距離660m）
- 竣工
- 1991年8月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,458人
- 緯度経度
- 35.611412, 139.702621
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
旗の台フラットから最も近い標準地（約266m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
97.8万円/㎡
+6%前年比
東京都品川区旗の台１丁目１６１番２３
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗付マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立第二延山小学校小学校146m
- 昭和大学医学部附属看護専門学校専修学校230m
- 昭和大学大学255m
- 香蘭女学校高等科高等学校420m
- 品川区立清水台小学校小学校444m
保育園・幼稚園
- 清水台保育園保育所122m
- ウィズブック保育園荏原保育所301m
- 帝京にしき幼稚園幼稚園361m
- 洗足うさぎ幼稚園幼稚園397m
- 荏原西保育園保育所424m
医療機関
- 小野ひふ科医院診療所・皮膚科111m
- 医療法人社団聖心会 さいとうファミリークリニック診療所・内科 小児科 リハビリテーション科 消化器内科153m
- 医療法人社団元隆会 小野内科診療所・内科 アレルギー科250m
- 荏原グランアート歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科302m
- 昭和大学病院附属東病院病院・内科 呼吸器内科 糖尿病内科 代謝内科 内分泌内科 精神科 神経内科 アレルギー科 リウマチ科 外科 整形外科 形成外科 脳神経外科 眼科 皮膚科 リハビリ科 放射線診断科 麻酔科340m
福祉施設
- グループホームきらら品川荏原介護保険等の施設150m
- ニチイケアセンター西小山障害者サービス施設170m
- 小山シルバーセンター老人福祉センター396m
- 中延児童センター児童館538m
- ケアリッツ旗の台障害者サービス施設583m
文化施設
- 品川区立荏原図書館図書館751m
- 品川区立源氏前図書館図書館932m
- 目黒区立洗足図書館図書館940m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
旗の台フラットのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区荏原の他の建物
旗の台フラットの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。