パークホームズ西小山
東京都目黒区原町1丁目8-4
東急目黒線 西小山駅 徒歩1分（10m）
パークホームズ西小山は、西小山駅から徒歩1分の商業地域に建つ、地上9階・地下1階建て110戸のマンションです。2024年3月竣工で、原町の取引住戸の築年中央値2014年より10年新しく、駅前商業地の中でも規模の大きい部類に入ります。
パークホームズ西小山の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
6,958万円
35㎡は目黒区原町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
198.8万円/㎡
+56%目黒区平均比
築2年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は198.8万円/㎡、35㎡なら推定6,958万円が目安です。原町の㎡単価中央値168.6万円/㎡、目黒区全体の127.5万円/㎡をいずれも上回ります。築1年あたり1.65%の下落率を前提とすると、築年の新しさが差の一因です。同じ駅で築年が近いラフィスタ目黒西小山やレガリス目黒西小山は168.6万円/㎡で、これらより高い水準の推定になっています。あくまで推定で、階数・向き・リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区原町の成約㎡単価の中央値（168.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区原町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
6,900万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
168.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
西小山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西小山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ西小山 | 2024年 | 1分 | — | 原町 | 168.6万円/㎡ |
| ラフィスタ目黒西小山 | 2024年 | 5分 | 11戸 | 原町 | 168.6万円/㎡ |
| プレミアムキューブ武蔵小山 | 2023年 | 8分 | 37戸 | 目黒本町 | 117.3万円/㎡ |
| ブリリア目黒碑文谷 | 2016年 | 14分 | 33戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| レガリス目黒西小山 | 2022年 | 8分 | 36戸 | 原町 | 168.6万円/㎡ |
| ミオカステーロ目黒本町 | 2016年 | 4分 | 22戸 | 目黒本町 | 117.3万円/㎡ |
| ルジェンテ碑文谷 | 2015年 | 15分 | 23戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
目黒区原町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均120.5万円/㎡に対して+40%です。
パークホームズ西小山の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区原町1丁目8-4
- 最寄駅
- 東急目黒線 西小山駅 徒歩1分（道路距離10m）
- 竣工
- 2024年3月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全110戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,458人
- 緯度経度
- 35.615730, 139.698715
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ西小山から最も近い標準地（約106m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
95.1万円/㎡
+7%前年比
東京都目黒区原町１丁目１２５６番１８
この標準地の周辺の状況
小規模の小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立荏原第六中学校中学校126m
- 目黒区立向原小学校小学校410m
- 品川区立小山小学校小学校413m
- 目黒区立第九中学校中学校442m
- 目黒区立原町小学校小学校740m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園原町保育所99m
- 西小山すみれ保育園保育所194m
- 蓮美幼児学園西小山ナーサリー保育所222m
- ひまわり幼稚園幼稚園241m
- こころしながわむさしこやま保育園保育所387m
医療機関
- かきのき眼科診療所・眼科31m
- 西小山皮膚科診療所・皮膚科31m
- 医療法人社団悠日健 野本内科クリニック診療所・内科 呼吸器内科 アレルギー科31m
- 馬場歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科34m
- 医療法人社団俊鶴会あおば歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科52m
福祉施設
- 小山シルバーセンター老人福祉センター261m
- 介護ゆうしん障害者サービス施設294m
- 目黒区立向原住区センター児童館児童館335m
- ヘルパーステーション目黒医療生協障害者サービス施設357m
- ニチイケアセンター洗足障害者サービス施設447m
文化施設
- 目黒区立洗足図書館図書館692m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館1,108m
- 品川区立荏原図書館図書館1,169m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ西小山のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区原町の他の建物
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