ラフィスタ目黒西小山
東京都目黒区原町1丁目16-6
東急目黒線 西小山駅 徒歩5分（350m）
ラフィスタ目黒西小山は、東急目黒線西小山駅から徒歩5分に建つ地上5階・総戸数11戸の小規模マンションです。竣工は2024年2月で、原町の取引住戸の築年中央値2014年より10年新しい建物にあたります。用途地域は近隣商業地域です。
ラフィスタ目黒西小山の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
6,958万円
35㎡は目黒区原町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
198.8万円/㎡
+56%目黒区平均比
築2年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は198.8万円/㎡で、目黒区原町の成約中央値168.6万円/㎡、目黒区全体の127.5万円/㎡をいずれも上回る目安です。築年による下落率は築1年あたり1.65%と算出されており、2024年竣工という新しさが単価を押し上げる形になっています。同じ駅で築年が近いパークホームズ西小山の168.6万円/㎡と比べても高い水準の推定です。なお階数や向き、眺望は反映していません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区原町の成約㎡単価の中央値（168.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区原町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
6,900万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
168.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
西小山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西小山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラフィスタ目黒西小山 | 2024年 | 5分 | — | 原町 | 168.6万円/㎡ |
| パークホームズ西小山 | 2024年 | 1分 | 110戸 | 原町 | 168.6万円/㎡ |
| プレミアムキューブ武蔵小山 | 2023年 | 8分 | 37戸 | 目黒本町 | 117.3万円/㎡ |
| ブリリア目黒碑文谷 | 2016年 | 14分 | 33戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| レガリス目黒西小山 | 2022年 | 8分 | 36戸 | 原町 | 168.6万円/㎡ |
| ミオカステーロ目黒本町 | 2016年 | 4分 | 22戸 | 目黒本町 | 117.3万円/㎡ |
| ルジェンテ碑文谷 | 2015年 | 15分 | 23戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
目黒区原町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均120.5万円/㎡に対して+40%です。
ラフィスタ目黒西小山の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区原町1丁目16-6
- 最寄駅
- 東急目黒線 西小山駅 徒歩5分（道路距離350m）
- 竣工
- 2024年2月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,458人
- 小学校区
- 向原小学校
- 中学校区
- 第九中学校
- 緯度経度
- 35.616402, 139.695938
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 向原小学校
- 目黒区目黒本町6-7-15
- 中学校
- 第九中学校
- 目黒区洗足1-29-26
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラフィスタ目黒西小山から最も近い標準地（約110m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
84.4万円/㎡
+9%前年比
東京都目黒区原町一丁目１２１６番４４
この標準地の周辺の状況
戸建住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立向原小学校小学校258m
- 目黒区立第九中学校中学校336m
- 品川区立荏原第六中学校中学校356m
- 目黒区立原町小学校小学校496m
- 目黒区立碑小学校小学校577m
保育園・幼稚園
- 蓮美幼児学園西小山ナーサリー保育所40m
- 西小山すみれ保育園保育所103m
- にじいろ保育園原町保育所166m
- 原町保育園保育所181m
- ひまわり幼稚園幼稚園357m
医療機関
- 松井歯科医院歯科診療所・歯科76m
- 野口クリニック診療所・内科 神経内科88m
- 南風歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科106m
- 片平歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科122m
- はやし歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科141m
福祉施設
- ニチイケアセンター洗足障害者サービス施設188m
- ヘルパーステーション目黒医療生協障害者サービス施設258m
- 目黒区立向原住区センター児童館児童館355m
- ハピネスヘルパーステーション障害者サービス施設393m
- アリア目黒洗足有料老人ホーム455m
文化施設
- 目黒区立洗足図書館図書館558m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館989m
- 品川区立荏原図書館図書館1,431m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラフィスタ目黒西小山のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区原町の他の建物
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