目黒原町パークホームズ
東京都目黒区原町2丁目16-20
東急目黒線 西小山駅 徒歩9分（793m）
目黒原町パークホームズは、東急目黒線 西小山駅から徒歩10分の場所に建つ、1986年3月竣工・総戸数24戸・地上5階の中規模マンションです。原町の成約住戸の築年中央値が2014年である中で、40年近い築年数を持つ建物にあたります。
目黒原町パークホームズの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,718万円
35㎡は目黒区原町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
106.2万円/㎡
−17%目黒区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は106.2万円/㎡、35㎡換算での推定価格は3,718万円です。原町の㎡単価中央値168.6万円/㎡や目黒区全体の127.5万円/㎡を下回る水準で、これは築1年あたり1.65%という目黒区の下落傾向を築年に当てはめた結果です。階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安の値です。
この相場の算出方法
目黒区目黒区原町の成約㎡単価の中央値（168.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区原町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
6,900万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
168.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
西小山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西小山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 目黒原町パークホームズ | 1986年 | 9分 | — | 原町 | 168.6万円/㎡ |
| エーブル目黒洗足 | 1988年 | 7分 | 24戸 | 洗足 | 75.4万円/㎡ |
| ハイシティ洗足 | 1983年 | 5分 | 24戸 | 原町 | 168.6万円/㎡ |
| ノヴァ目黒南 | 1989年 | 10分 | 17戸 | 南 | 105.0万円/㎡ |
| ルクラス碑文谷 | 1992年 | 13分 | 22戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| 西小山セントラルホームズ | 1978年 | 3分 | 7戸 | 目黒本町 | 117.3万円/㎡ |
| セザール第二西小山 | 1990年 | 8分 | 19戸 | 原町 | 168.6万円/㎡ |
目黒区原町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均105.3万円/㎡に対して+60%です。
目黒原町パークホームズの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区原町2丁目16-20
- 最寄駅
- 東急目黒線 西小山駅 徒歩9分（道路距離793m）
- 竣工
- 1986年3月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,458人
- 小学校区
- 原町小学校
- 中学校区
- 第九中学校
- 緯度経度
- 35.616776, 139.691208
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 原町小学校
- 目黒区原町2-18-12
- 中学校
- 第九中学校
- 目黒区洗足1-29-26
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
目黒原町パークホームズから最も近い標準地（約320m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
84.4万円/㎡
+9%前年比
東京都目黒区原町一丁目１２１６番４４
この標準地の周辺の状況
戸建住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立原町小学校小学校136m
- 目黒区立碑小学校小学校284m
- 目黒区立第九中学校中学校469m
- 目黒区立向原小学校小学校489m
- サレジアン国際学園目黒星美小学校小学校587m
保育園・幼稚園
- 原町保育園保育所390m
- 南保育園保育所409m
- 円融寺幼稚園幼稚園409m
- グローバルキッズ大岡山園保育所416m
- 蓮美幼児学園西小山ナーサリー保育所469m
医療機関
- にっとのクリニック診療所・内科 小児科 アレルギー科 眼科147m
- 柴若医院診療所・内科 小児科205m
- 吉田医院診療所・内科 小児科 神経内科 呼吸器内科 消化器内科293m
- 村上歯科クリニック歯科診療所・歯科320m
- 医療法人社団敬慧会村上医院循環器科・内科診療所・内科 小児科 アレルギー科 循環器科329m
福祉施設
- アリア目黒洗足有料老人ホーム46m
- ハピネスヘルパーステーション障害者サービス施設146m
- 沙羅の家障害者サービス施設237m
- 目黒区立原町住区センター児童館児童館247m
- 東根住区センター児童館児童館251m
文化施設
- 目黒区立洗足図書館図書館502m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館1,012m
- 東京工業大学附属図書館図書館1,318m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
目黒原町パークホームズのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区原町の他の建物
目黒原町パークホームズの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。