ルクラス碑文谷
東京都目黒区碑文谷1丁目22-28
東急目黒線 西小山駅 徒歩13分（1,122m）
ルクラス碑文谷は、碑文谷1丁目に建つ総戸数22戸・地上4階地下1階の小規模マンションです。1992年竣工で、碑文谷の取引住戸の築年中央値1999年より古い部類に入ります。第１種中高層住居専用地域にあり、周辺は中低層共同住宅と一般住宅が並ぶ住宅地域です。
ルクラス碑文谷の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
7,160万円
65㎡は目黒区碑文谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
110.2万円/㎡
−14%目黒区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は110.2万円/㎡、65㎡換算で推定7,160万円が目安です。碑文谷の成約㎡単価中央値123.6万円/㎡、目黒区全体の127.5万円/㎡をいずれも下回ります。築年が中央値より7年古く、目黒区の回帰では築1年あたり1.65%下がる関係にあるためです。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区碑文谷の成約㎡単価の中央値（123.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区碑文谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引169件を集計しています。
成約価格の中央値
7,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
123.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
西小山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西小山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルクラス碑文谷 | 1992年 | 13分 | — | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| エルヴィーナ目黒 | 1991年 | 5分 | 33戸 | 洗足 | 75.4万円/㎡ |
| セザール第二西小山 | 1990年 | 8分 | 19戸 | 原町 | 168.6万円/㎡ |
| カリテ目黒本町 | 1994年 | 10分 | 8戸 | 目黒本町 | 117.3万円/㎡ |
| ノヴァ目黒南 | 1989年 | 10分 | 17戸 | 南 | 105.0万円/㎡ |
| 目黒本町パークホームズ | 1995年 | 2分 | 35戸 | 目黒本町 | 117.3万円/㎡ |
| エーブル目黒洗足 | 1988年 | 7分 | 24戸 | 洗足 | 75.4万円/㎡ |
目黒区碑文谷の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均116.6万円/㎡に対して+6%です。
ルクラス碑文谷の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区碑文谷1丁目22-28
- 最寄駅
- 東急目黒線 西小山駅 徒歩13分（道路距離1,122m）
- 竣工
- 1992年2月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,458人
- 小学校区
- 碑小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.618652, 139.688980
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 碑小学校
- 目黒区碑文谷1-18-2
- 中学校
- 第七中学校
- 目黒区碑文谷1-1-33
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルクラス碑文谷から最も近い標準地（約471m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
88.0万円/㎡
+10%前年比
東京都目黒区碑文谷一丁目７番２３
この標準地の周辺の状況
中低層共同住宅、一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立碑小学校小学校165m
- サレジアン国際学園目黒星美小学校小学校297m
- 目黒区立原町小学校小学校358m
- 目黒区立第七中学校中学校548m
- 目黒区立第八中学校中学校587m
保育園・幼稚園
- 円融寺幼稚園幼稚園172m
- 目黒サレジオ幼稚園幼稚園225m
- ピュアリー目黒南保育園保育所406m
- ひもんや保育園保育所459m
- ここいく保育園碑文谷保育所475m
医療機関
- 吉田医院診療所・内科 小児科 神経内科 呼吸器内科 消化器内科96m
- こはるデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科239m
- みかわ矯正歯科クリニック歯科診療所・矯正歯科288m
- 碑文谷さくら通り歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科295m
- にっとのクリニック診療所・内科 小児科 アレルギー科 眼科307m
福祉施設
- 南部包括支援センター相談所等の施設155m
- アリア目黒洗足有料老人ホーム247m
- 沙羅の家障害者サービス施設324m
- ミリミリ目黒児童福祉サービス施設357m
- アトリエそうだん児童福祉サービス施設359m
文化施設
- 目黒区立洗足図書館図書館762m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館928m
- 東京工業大学附属図書館図書館1,427m
- 目黒区立八雲中央図書館図書館1,461m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルクラス碑文谷のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区碑文谷の他の建物
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