セザール第二西小山
東京都目黒区原町2丁目1-26
東急目黒線 西小山駅 徒歩8分（748m）
セザール第二西小山は、東急目黒線西小山駅から徒歩10分の原町2丁目に建つ、地上4階・総戸数19戸の小規模マンションです。1990年9月竣工で、戸建住宅とアパートが混在する住宅地域に位置します。周辺は建蔽率60.0%・容積率200.0%の第１種住居地域です。
セザール第二西小山の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,971万円
35㎡は目黒区原町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
113.5万円/㎡
−11%目黒区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は113.5万円/㎡、35㎡換算で推定3,971万円が目安です。原町の成約㎡単価の中央値168.6万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2014年で、本建物より20年以上新しいためです。目黒区では築1年あたり1.65%の下落が回帰から示され、築年差が単価差に表れています。
この相場の算出方法
目黒区目黒区原町の成約㎡単価の中央値（168.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区原町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
6,900万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
168.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
西小山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西小山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール第二西小山 | 1990年 | 8分 | — | 原町 | 168.6万円/㎡ |
| エルヴィーナ目黒 | 1991年 | 5分 | 33戸 | 洗足 | 75.4万円/㎡ |
| ノヴァ目黒南 | 1989年 | 10分 | 17戸 | 南 | 105.0万円/㎡ |
| ルクラス碑文谷 | 1992年 | 13分 | 22戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| 目黒原町パークホームズ | 1986年 | 9分 | 24戸 | 原町 | 168.6万円/㎡ |
| カリテ目黒本町 | 1994年 | 10分 | 8戸 | 目黒本町 | 117.3万円/㎡ |
| エーブル目黒洗足 | 1988年 | 7分 | 24戸 | 洗足 | 75.4万円/㎡ |
目黒区原町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均105.3万円/㎡に対して+60%です。
セザール第二西小山の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区原町2丁目1-26
- 最寄駅
- 東急目黒線 西小山駅 徒歩8分（道路距離748m）
- 竣工
- 1990年9月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,458人
- 小学校区
- 原町小学校
- 中学校区
- 第九中学校
- 緯度経度
- 35.617931, 139.692490
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 原町小学校
- 目黒区原町2-18-12
- 中学校
- 第九中学校
- 目黒区洗足1-29-26
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール第二西小山から最も近い標準地（約263m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
84.4万円/㎡
+9%前年比
東京都目黒区原町一丁目１２１６番４４
この標準地の周辺の状況
戸建住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立碑小学校小学校226m
- 目黒区立原町小学校小学校306m
- 目黒区立向原小学校小学校334m
- 目黒区立第九中学校中学校520m
- 目黒区立第七中学校中学校567m
保育園・幼稚園
- 原町保育園保育所252m
- 円融寺幼稚園幼稚園372m
- 蓮美幼児学園西小山ナーサリー保育所394m
- 西小山すみれ保育園保育所427m
- 目黒サレジオ幼稚園幼稚園511m
医療機関
- にっとのクリニック診療所・内科 小児科 アレルギー科 眼科28m
- 村上歯科クリニック歯科診療所・歯科166m
- 医療法人社団敬慧会村上医院循環器科・内科診療所・内科 小児科 アレルギー科 循環器科172m
- 柴若医院診療所・内科 小児科198m
- 井手小児科診療所・内科 小児科272m
福祉施設
- アリア目黒洗足有料老人ホーム161m
- ニチイケアセンター洗足障害者サービス施設167m
- 南部包括支援センター相談所等の施設213m
- ハピネスヘルパーステーション障害者サービス施設276m
- 沙羅の家障害者サービス施設405m
文化施設
- 目黒区立洗足図書館図書館621m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館853m
- 東京工業大学附属図書館図書館1,487m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール第二西小山のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区原町の他の建物
セザール第二西小山の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。