カリテ目黒本町
東京都目黒区目黒本町4丁目19-12
東急目黒線 西小山駅 徒歩10分（970m）
カリテ目黒本町は、1994年9月竣工の地上4階・総戸数8戸という小規模な建物です。東急目黒線 西小山駅までは道路距離970mを実測した徒歩10分。第１種中高層住居専用地域にあり、鑑定士は周辺を中低層共同住宅と一般住宅が並ぶ住宅地域としています。
カリテ目黒本町の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,243万円
55㎡は目黒区目黒本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
113.5万円/㎡
−11%目黒区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は113.5万円/㎡、55㎡換算で推定価格6,243万円という目安です。目黒本町の㎡単価中央値117.3万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値1996年に対し本建物は1994年築で、築1年あたり1.65%の下落率が働く形です。目黒区全体の127.5万円/㎡とも差があります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区目黒本町の成約㎡単価の中央値（117.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区目黒本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引142件を集計しています。
成約価格の中央値
7,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
117.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
西小山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西小山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| カリテ目黒本町 | 1994年 | 10分 | — | 目黒本町 | 117.3万円/㎡ |
| 目黒本町パークホームズ | 1995年 | 2分 | 35戸 | 目黒本町 | 117.3万円/㎡ |
| ルクラス碑文谷 | 1992年 | 13分 | 22戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| エルヴィーナ目黒 | 1991年 | 5分 | 33戸 | 洗足 | 75.4万円/㎡ |
| セザール第二西小山 | 1990年 | 8分 | 19戸 | 原町 | 168.6万円/㎡ |
| ノヴァ目黒南 | 1989年 | 10分 | 17戸 | 南 | 105.0万円/㎡ |
| ワールドパレス目黒本町 | 1995年 | 10分 | 25戸 | 目黒本町 | 117.3万円/㎡ |
目黒区目黒本町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均118.2万円/㎡に対して-1%です。
カリテ目黒本町の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区目黒本町4丁目19-12
- 最寄駅
- 東急目黒線 西小山駅 徒歩10分（道路距離970m）
- 竣工
- 1994年9月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,458人
- 小学校区
- 月光原小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.621078, 139.692459
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 月光原小学校
- 目黒区目黒本町4-15-3
- 中学校
- 第七中学校
- 目黒区碑文谷1-1-33
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
カリテ目黒本町から最も近い標準地（約212m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
88.0万円/㎡
+10%前年比
東京都目黒区碑文谷一丁目７番２３
この標準地の周辺の状況
中低層共同住宅、一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立第七中学校中学校221m
- 目黒区立碑小学校小学校258m
- 目黒区立月光原小学校小学校334m
- 目黒区立向原小学校小学校418m
- サレジアン国際学園目黒星美小学校小学校531m
保育園・幼稚園
- 目黒区立げっこうはらこども園幼稚園247m
- 円融寺幼稚園幼稚園294m
- ここいく保育園碑文谷保育所408m
- 原町保育園保育所432m
- 目黒サレジオ幼稚園幼稚園436m
医療機関
- 碑文谷コート歯科歯科診療所・歯科65m
- 医療法人社団敬慧会村上医院循環器科・内科診療所・内科 小児科 アレルギー科 循環器科181m
- 村上歯科クリニック歯科診療所・歯科184m
- 碑文谷さくら通り歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科263m
- 医療法人社団俊鶴会わかば歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科297m
福祉施設
- アトリエそうだん障害者サービス施設134m
- ミリミリ目黒障害者サービス施設139m
- アトリエへるぱー障害者サービス施設140m
- アトリエほんちょう児童福祉サービス施設142m
- 南部包括支援センター相談所等の施設278m
文化施設
- 目黒区立目黒本町図書館図書館529m
- 目黒区立洗足図書館図書館970m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
カリテ目黒本町のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区目黒本町の他の建物
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