ラフォルム目黒原町
東京都目黒区原町1丁目9-11
東急目黒線 西小山駅 徒歩2分（192m）
ラフォルム目黒原町は、東急目黒線西小山駅から徒歩3分の場所に建つ地上10階・総戸数37戸のマンションです。2012年9月竣工で、駅前の商業地域に位置し、周辺は小規模な小売店舗が建ち並ぶ利用状況と鑑定されています。
ラフォルム目黒原町の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
5,709万円
35㎡は目黒区原町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
163.1万円/㎡
+28%目黒区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は163.1万円/㎡、35㎡なら推定価格5,709万円が目安です。原町の成約㎡単価の中央値168.6万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値が2014年で、本建物は2012年築という差が影響しています。目黒区全体の127.5万円/㎡は上回る水準です。
この相場の算出方法
目黒区目黒区原町の成約㎡単価の中央値（168.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区原町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
6,900万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
168.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
西小山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西小山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラフォルム目黒原町 | 2012年 | 2分 | — | 原町 | 168.6万円/㎡ |
| リストレジデンス目黒本町 | 2012年 | 10分 | 44戸 | 目黒本町 | 117.3万円/㎡ |
| スパシエソリデ目黒 | 2014年 | 3分 | 29戸 | 原町 | 168.6万円/㎡ |
| ルジェンテ碑文谷 | 2015年 | 15分 | 23戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| セボン目黒南 | 2002年 | 12分 | 10戸 | 南 | 105.0万円/㎡ |
| ジオ目黒本町 | 2011年 | 9分 | 24戸 | 目黒本町 | 117.3万円/㎡ |
| ランドステージ碑文谷 | 2008年 | 12分 | 11戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
目黒区原町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均115.3万円/㎡に対して+46%です。
ラフォルム目黒原町の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区原町1丁目9-11
- 最寄駅
- 東急目黒線 西小山駅 徒歩2分（道路距離192m）
- 竣工
- 2012年9月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,458人
- 小学校区
- 向原小学校
- 中学校区
- 第九中学校
- 緯度経度
- 35.614876, 139.697311
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 向原小学校
- 目黒区目黒本町6-7-15
- 中学校
- 第九中学校
- 目黒区洗足1-29-26
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラフォルム目黒原町から最も近い標準地（約125m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
95.1万円/㎡
+7%前年比
東京都目黒区原町１丁目１２５６番１８
この標準地の周辺の状況
小規模の小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立第九中学校中学校284m
- 品川区立荏原第六中学校中学校284m
- 目黒区立向原小学校小学校442m
- 品川区立小山小学校小学校554m
- 目黒区立原町小学校小学校620m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園原町保育所148m
- ひまわり幼稚園幼稚園149m
- 蓮美幼児学園西小山ナーサリー保育所182m
- 西小山すみれ保育園保育所212m
- 原町保育園保育所387m
医療機関
- 知野歯科医院歯科診療所・歯科41m
- はるクリニック西小山診療所・内科 循環器内科 心臓血管外科54m
- 西小山オーラルクリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科57m
- 医療法人社団交鐘会 あおぞら在宅診療所城南診療所・内科59m
- 医療法人社団高志会はらまち高田整形外科内科医院診療所・整形外科 リハビリテーション科 内科 リウマチ科88m
福祉施設
- 小山シルバーセンター老人福祉センター367m
- ニチイケアセンター洗足障害者サービス施設389m
- ヘルパーステーション目黒医療生協障害者サービス施設414m
- 目黒区立向原住区センター児童館児童館445m
- 介護ゆうしん障害者サービス施設450m
文化施設
- 目黒区立洗足図書館図書館534m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館1,172m
- 品川区立荏原図書館図書館1,263m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラフォルム目黒原町のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区原町の他の建物
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