ランドステージ碑文谷
東京都目黒区碑文谷1丁目10-18、19
東急目黒線 西小山駅 徒歩12分（1,050m）
ランドステージ碑文谷は、2008年6月竣工、地上5階建て・総戸数11戸の小規模マンションです。東急目黒線 西小山駅から徒歩14分で、周辺は中低層共同住宅と一般住宅が並ぶ第１種住居地域にあたります。碑小学校まで191mという近さも特徴です。
ランドステージ碑文谷の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
9,322万円
65㎡は目黒区碑文谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
143.4万円/㎡
+12%目黒区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は143.4万円/㎡、65㎡換算で推定9,322万円が目安です。碑文谷の成約中央値123.6万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1999年であるのに対し、本物件は2008年竣工と築浅である点が差の背景にあります。目黒区全体の127.5万円/㎡と比べても高めの水準です。
この相場の算出方法
目黒区目黒区碑文谷の成約㎡単価の中央値（123.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区碑文谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引169件を集計しています。
成約価格の中央値
7,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
123.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
西小山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西小山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ランドステージ碑文谷 | 2008年 | 12分 | 11戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| ガリシアレジデンス目黒本町 | 2009年 | 5分 | 36戸 | 目黒本町 | 117.3万円/㎡ |
| カーサフェリス目黒洗足 | 2005年 | 7分 | 28戸 | 原町 | 168.6万円/㎡ |
| セボン目黒南 | 2002年 | 12分 | 10戸 | 南 | 105.0万円/㎡ |
| ルジェンテ碑文谷 | 2015年 | 15分 | 23戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| イクシア目黒本町 | 2006年 | 11分 | 32戸 | 目黒本町 | 117.3万円/㎡ |
| ラフォルム目黒原町 | 2012年 | 2分 | 37戸 | 原町 | 168.6万円/㎡ |
目黒区碑文谷の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均130.3万円/㎡に対して-5%です。
建物の構成
ランドステージ碑文谷は3棟で構成されています。総戸数は11戸、2008年に全棟が竣工しています。階数は地上5階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2008年 | 11戸 | 地上5階 |
| イースト | 2008年 | 18戸 | 地上5階 |
| ウエスト | 2008年 | 11戸 | 地上5階 |
ランドステージ碑文谷の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区碑文谷1丁目10-18、19
- 最寄駅
- 東急目黒線 西小山駅 徒歩12分（道路距離1,050m）
- 竣工
- 2008年6月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全11戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上5階
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,458人
- 小学校区
- 碑小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.620853, 139.691513
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 碑小学校
- 目黒区碑文谷1-18-2
- 中学校
- 第七中学校
- 目黒区碑文谷1-1-33
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ランドステージ碑文谷から最も近い標準地（約196m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
88.0万円/㎡
+10%前年比
東京都目黒区碑文谷一丁目７番２３
この標準地の周辺の状況
中低層共同住宅、一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立碑小学校小学校191m
- 目黒区立第七中学校中学校241m
- 目黒区立月光原小学校小学校417m
- サレジアン国際学園目黒星美小学校小学校443m
- 目黒区立向原小学校小学校474m
保育園・幼稚園
- 円融寺幼稚園幼稚園205m
- 目黒区立げっこうはらこども園幼稚園330m
- 目黒サレジオ幼稚園幼稚園348m
- ここいく保育園碑文谷保育所353m
- ひもんや保育園保育所384m
医療機関
- 碑文谷コート歯科歯科診療所・歯科152m
- 碑文谷さくら通り歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科183m
- 村上歯科クリニック歯科診療所・歯科186m
- 医療法人社団敬慧会村上医院循環器科・内科診療所・内科 小児科 アレルギー科 循環器科190m
- ひもんや内科・消化器科診療所診療所・内科 消化器科273m
福祉施設
- アトリエそうだん障害者サービス施設79m
- ミリミリ目黒児童福祉サービス施設81m
- アトリエへるぱー障害者サービス施設84m
- アトリエほんちょう児童福祉サービス施設85m
- 南部包括支援センター相談所等の施設213m
文化施設
- 目黒区立目黒本町図書館図書館595m
- 目黒区立洗足図書館図書館948m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ランドステージ碑文谷のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区碑文谷の他の建物
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