イクシア目黒本町
東京都目黒区目黒本町4丁目8-21
東急目黒線 西小山駅 徒歩11分（912m）
イクシア目黒本町は、目黒本町4丁目に建つ地上3階・総戸数32戸の小規模マンションです。2006年2月竣工で、周辺の取引住戸の築年中央値1996年より新しい世代にあたります。第１種中高層住居専用地域に位置し、3階建てという低層の構成が特徴です。
イクシア目黒本町の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,610万円
55㎡は目黒区目黒本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
138.4万円/㎡
+8%目黒区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は138.4万円/㎡、55㎡換算で推定7,610万円という目安です。目黒本町の㎡単価中央値117.3万円/㎡、目黒区全体の127.5万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が1996年で、本物件が2006年築と10年新しいことが、この水準の主な理由です。築1年あたり1.65%の下落率をもとにした推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区目黒本町の成約㎡単価の中央値（117.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区目黒本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引142件を集計しています。
成約価格の中央値
7,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
117.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
西小山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西小山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イクシア目黒本町 | 2006年 | 11分 | — | 目黒本町 | 117.3万円/㎡ |
| カーサフェリス目黒洗足 | 2005年 | 7分 | 28戸 | 原町 | 168.6万円/㎡ |
| ランドステージ碑文谷 | 2008年 | 12分 | 11戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| D’クラディア目黒本町 | 2003年 | 3分 | 25戸 | 目黒本町 | 117.3万円/㎡ |
| セボン目黒南 | 2002年 | 12分 | 10戸 | 南 | 105.0万円/㎡ |
| ガリシアレジデンス目黒本町 | 2009年 | 5分 | 36戸 | 目黒本町 | 117.3万円/㎡ |
| ラフォルム目黒原町 | 2012年 | 2分 | 37戸 | 原町 | 168.6万円/㎡ |
目黒区目黒本町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均132.4万円/㎡に対して-11%です。
イクシア目黒本町の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区目黒本町4丁目8-21
- 最寄駅
- 東急目黒線 西小山駅 徒歩11分（道路距離912m）
- 竣工
- 2006年2月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,458人
- 小学校区
- 月光原小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.622623, 139.695557
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 月光原小学校
- 目黒区目黒本町4-15-3
- 中学校
- 第七中学校
- 目黒区碑文谷1-1-33
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イクシア目黒本町から最も近い標準地（約320m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
102.0万円/㎡
+8%前年比
東京都目黒区目黒本町３丁目１３６番１外
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート、事業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立月光原小学校小学校56m
- 目黒区立第七中学校中学校339m
- 目黒区立向原小学校小学校436m
- 目黒区立碑小学校小学校579m
- 目黒区立不動小学校小学校583m
保育園・幼稚園
- 目黒区立げっこうはらこども園保育所67m
- 目黒本町保育園保育所291m
- 第二ひもんや保育園保育所293m
- アンジェリカ目黒本町保育園保育所340m
- 共同保育所コロちゃんの家保育所493m
医療機関
- 医療法人社団俊鶴会わかば歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科114m
- おがわ歯科医院歯科診療所・歯科127m
- 医療法人社団紫水会むさしこやま耳鼻咽喉科診療所・アレルギー科 耳鼻いんこう科 小児耳鼻いんこう科 小児科166m
- 医療法人社団順信会目黒整形外科内科診療所・内科 整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科166m
- 小西医院診療所・内科 小児科 産科 婦人科 リハビリテーション科170m
福祉施設
- 清徳会在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター255m
- 清徳苑介護保険等の施設258m
- ハンズアップ児童福祉サービス施設281m
- オルフルド目黒児童福祉サービス施設374m
- アトリエそうだん障害者サービス施設427m
文化施設
- 目黒区立目黒本町図書館図書館297m
- 目黒区立守屋図書館図書館1,416m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イクシア目黒本町のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区目黒本町の他の建物
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