セボン目黒南
東京都目黒区南1丁目5-15
東急目黒線 西小山駅 徒歩12分（1,080m）
セボン目黒南は、2002年4月竣工、地上3階・総戸数10戸の小規模マンションです。東急目黒線 西小山駅からは徒歩14分と距離があり、鑑定士の見立てでは戸建住宅やアパートが混在する住宅地域に位置します。第１種中高層住居専用地域で、建蔽率60.0%・容積率200.0%の指定です。
セボン目黒南の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
2,713万円
25㎡は目黒区南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
108.5万円/㎡
−15%目黒区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は108.5万円/㎡で、25㎡なら推定価格2,713万円が目安です。南の中古成約の㎡単価中央値105.0万円/㎡はほぼ同水準ですが、目黒区全体の127.5万円/㎡は下回ります。取引住戸の築年中央値が2000年で本建物は2002年築のため、町丁目の水準に近い数値に落ち着いています。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区南の成約㎡単価の中央値（105.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引35件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
105.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
西小山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西小山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セボン目黒南 | 2002年 | 12分 | — | 南 | 105.0万円/㎡ |
| D’クラディア目黒本町 | 2003年 | 3分 | 25戸 | 目黒本町 | 117.3万円/㎡ |
| グランシティ目黒碑文谷 | 2000年 | 9分 | 21戸 | 南 | 105.0万円/㎡ |
| カーサフェリス目黒洗足 | 2005年 | 7分 | 28戸 | 原町 | 168.6万円/㎡ |
| ランドステージ碑文谷 | 2008年 | 12分 | 11戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| エクセルシオール碑文谷 | 1999年 | 10分 | 21戸 | 目黒本町 | 117.3万円/㎡ |
| ラフォルム目黒原町 | 2012年 | 2分 | 37戸 | 原町 | 168.6万円/㎡ |
目黒区南の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均136.5万円/㎡に対して-23%です。
セボン目黒南の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区南1丁目5-15
- 最寄駅
- 東急目黒線 西小山駅 徒歩12分（道路距離1,080m）
- 竣工
- 2002年4月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,458人
- 小学校区
- 原町小学校
- 中学校区
- 第九中学校
- 緯度経度
- 35.616589, 139.688629
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 原町小学校
- 目黒区原町2-18-12
- 中学校
- 第九中学校
- 目黒区洗足1-29-26
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セボン目黒南から最も近い標準地（約551m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
84.4万円/㎡
+9%前年比
東京都目黒区原町一丁目１２１６番４４
この標準地の周辺の状況
戸建住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立原町小学校小学校198m
- 目黒区立碑小学校小学校351m
- サレジアン国際学園目黒星美小学校小学校473m
- 目黒区立大岡山小学校小学校528m
- 目黒区立第九中学校中学校635m
保育園・幼稚園
- ピュアリー目黒南保育園保育所242m
- グローバルキッズ大岡山園保育所291m
- 南保育園保育所344m
- 円融寺幼稚園幼稚園403m
- 目黒サレジオ幼稚園幼稚園431m
医療機関
- 吉田医院診療所・内科 小児科 神経内科 呼吸器内科 消化器内科157m
- みかわ矯正歯科クリニック歯科診療所・矯正歯科179m
- にっとのクリニック診療所・内科 小児科 アレルギー科 眼科352m
- 医療法人社団 爽玄会 碑文谷病院病院・内科 外科 整形外科 脳神経外科 放射線科 精神科 心療内科357m
- こはるデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科386m
福祉施設
- 沙羅の家障害者サービス施設98m
- 目黒区立原町住区センター児童館児童館177m
- 東根住区センター児童館児童館178m
- アリア目黒洗足有料老人ホーム223m
- ハピネスヘルパーステーション障害者サービス施設303m
文化施設
- 目黒区立洗足図書館図書館576m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館1,135m
- 東京工業大学附属図書館図書館1,200m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セボン目黒南のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区南の他の建物
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