グランシティ目黒碑文谷
東京都目黒区南1丁目3-9
東急目黒線 西小山駅 徒歩9分（929m）
グランシティ目黒碑文谷は、東京都目黒区南1丁目に2000年2月に竣工した地上5階・総戸数21戸のマンションです。東急目黒線西小山駅から徒歩9分で、周辺は戸建住宅やアパートが混在する第１種中高層住居専用地域に位置します。
グランシティ目黒碑文谷の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
2,625万円
25㎡は目黒区南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
105.0万円/㎡
−18%目黒区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は105.0万円/㎡、25㎡の場合の推定価格は2,625万円です。目黒区南の成約35件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も2000年と本建物と一致します。目黒区全体の127.5万円/㎡は下回り、築年1年あたり1.65%の下落率が反映された目安です。
この相場の算出方法
目黒区目黒区南の成約㎡単価の中央値（105.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引35件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
105.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
西小山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西小山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランシティ目黒碑文谷 | 2000年 | 9分 | — | 南 | 105.0万円/㎡ |
| エクセルシオール碑文谷 | 1999年 | 10分 | 21戸 | 目黒本町 | 117.3万円/㎡ |
| セボン目黒南 | 2002年 | 12分 | 10戸 | 南 | 105.0万円/㎡ |
| カーサフェリス目黒洗足 | 2005年 | 7分 | 28戸 | 原町 | 168.6万円/㎡ |
| ランドステージ碑文谷 | 2008年 | 12分 | 11戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| エルヴィーナ目黒 | 1991年 | 5分 | 33戸 | 洗足 | 75.4万円/㎡ |
| D’クラディア目黒本町 | 2003年 | 3分 | 25戸 | 目黒本町 | 117.3万円/㎡ |
目黒区南の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均121.2万円/㎡に対して-13%です。
グランシティ目黒碑文谷の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区南1丁目3-9
- 最寄駅
- 東急目黒線 西小山駅 徒歩9分（道路距離929m）
- 竣工
- 2000年2月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,458人
- 小学校区
- 原町小学校
- 中学校区
- 第九中学校
- 緯度経度
- 35.616631, 139.689758
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 原町小学校
- 目黒区原町2-18-12
- 中学校
- 第九中学校
- 目黒区洗足1-29-26
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランシティ目黒碑文谷から最も近い標準地（約449m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
84.4万円/㎡
+9%前年比
東京都目黒区原町一丁目１２１６番４４
この標準地の周辺の状況
戸建住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立原町小学校小学校126m
- 目黒区立碑小学校小学校306m
- サレジアン国際学園目黒星美小学校小学校517m
- 目黒区立第九中学校中学校554m
- 目黒区立向原小学校小学校615m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ大岡山園保育所327m
- ピュアリー目黒南保育園保育所341m
- 南保育園保育所351m
- 円融寺幼稚園幼稚園393m
- 目黒サレジオ幼稚園幼稚園457m
医療機関
- 吉田医院診療所・内科 小児科 神経内科 呼吸器内科 消化器内科198m
- にっとのクリニック診療所・内科 小児科 アレルギー科 眼科258m
- みかわ矯正歯科クリニック歯科診療所・矯正歯科280m
- 柴若医院診療所・内科 小児科332m
- 大山歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科361m
福祉施設
- 沙羅の家障害者サービス施設125m
- アリア目黒洗足有料老人ホーム126m
- 目黒区立原町住区センター児童館児童館171m
- 東根住区センター児童館児童館174m
- ハピネスヘルパーステーション障害者サービス施設216m
文化施設
- 目黒区立洗足図書館図書館528m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館1,081m
- 東京工業大学附属図書館図書館1,243m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランシティ目黒碑文谷のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区南の他の建物
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