ライオンズマンション都立大学第２
東京都目黒区南2丁目14-11
東急東横線 都立大学駅 徒歩12分（924m）
ライオンズマンション都立大学第２は、目黒区南2丁目に建つ総戸数51戸、地上5階・地下1階の建物です。1992年7月竣工で、都立大学駅からは道路距離924mを実測した徒歩12分。目黒区立大岡山小学校が133mの位置にあります。
ライオンズマンション都立大学第２の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
2,301万円
25㎡は目黒区南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
92.0万円/㎡
−28%目黒区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は92.0万円/㎡で、25㎡なら推定価格2,301万円という目安です。目黒区南の成約㎡単価の中央値105.0万円/㎡、区全体の127.5万円/㎡をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が2000年で、1992年竣工の当物件は築年で8年古く、築1年あたり1.65%の下落率が効いた水準です。
この相場の算出方法
目黒区目黒区南の成約㎡単価の中央値（105.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引35件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
105.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
都立大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
都立大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション都立大学第２ | 1992年 | 12分 | — | 南 | 105.0万円/㎡ |
| グラビス都立大学 | 1991年 | 2分 | 17戸 | 中根 | 104.2万円/㎡ |
| ミラドール都立大 | 1993年 | 3分 | 45戸 | 平町 | 114.3万円/㎡ |
| ガーディニアコート自由が丘 | 1991年 | 9分 | 6戸 | 緑が丘 | 120.0万円/㎡ |
| クラッシィハウス大岡山 | 1991年 | 12分 | 6戸 | 大岡山 | 108.6万円/㎡ |
| スカイコート駒沢公園 | 1991年 | 15分 | 19戸 | 東が丘 | 145.6万円/㎡ |
| エレガンス都立大 | 1995年 | 8分 | 21戸 | 八雲 | 104.0万円/㎡ |
目黒区南の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均116.1万円/㎡に対して-10%です。
ライオンズマンション都立大学第２の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区南2丁目14-11
- 最寄駅
- 東急東横線 都立大学駅 徒歩12分（道路距離924m）
- 竣工
- 1992年7月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,350人
- 小学校区
- 大岡山小学校
- 中学校区
- 第八中学校
- 緯度経度
- 35.615154, 139.684372
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大岡山小学校
- 目黒区平町2-3-1
- 中学校
- 第八中学校
- 目黒区碑文谷4-19-25
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション都立大学第２から最も近い標準地（約244m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
89.4万円/㎡
+8%前年比
東京都目黒区平町２丁目７１番３
この標準地の周辺の状況
営業所、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立大岡山小学校小学校133m
- 目黒区立第八中学校中学校532m
- 目黒区立原町小学校小学校559m
- トキワ松学園中学校中学校600m
- 目黒区立中根小学校小学校620m
保育園・幼稚園
- ピュアリー目黒南保育園保育所175m
- さくらさくみらい 都立大保育所223m
- 志のぶ幼稚園幼稚園349m
- グローバルキッズ大岡山園保育所362m
- 南保育園保育所465m
医療機関
- 南歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科57m
- ドリーム歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科149m
- 医療法人社団 爽玄会 碑文谷病院病院・内科 外科 整形外科 脳神経外科 放射線科 精神科 心療内科165m
- 医療法人社団清令会 阿部医院診療所・内科 小児科 アレルギー科 皮膚科179m
- たいらまち歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科214m
福祉施設
- アリア碑文谷有料老人ホーム183m
- ニチイホーム碑文谷有料老人ホーム217m
- ｒｕｂａｔｏ児童発達支援センター262m
- 七人の小人障害者サービス施設334m
- ホームヘルプサービスソラスト大岡山障害者サービス施設351m
文化施設
- 目黒区立洗足図書館図書館781m
- 東京工業大学附属図書館図書館966m
- 目黒区立緑が丘図書館図書館1,189m
- 目黒区立八雲中央図書館図書館1,244m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館1,493m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション都立大学第２のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区南の他の建物
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