エレガンス都立大
東京都目黒区八雲1丁目9-27
東急東横線 都立大学駅 徒歩8分（647m）
エレガンス都立大は、東急東横線都立大学駅から徒歩9分の八雲1丁目に建つ、総戸数21戸・地上3階の小規模マンションです。第１種低層住居専用地域で建蔽率60.0%・容積率150.0%という制限のもと、3階建てにとどまる低層の造りになっています。
エレガンス都立大の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,353万円
55㎡は目黒区八雲で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
97.3万円/㎡
−24%目黒区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は97.3万円/㎡、55㎡換算で推定5,353万円という目安です。八雲の成約㎡単価の中央値104.0万円/㎡をやや下回りますが、これは1995年3月竣工で、取引住戸の築年中央値1999年より築古な点が影響しています。目黒区全体の127.5万円/㎡とは差があります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区八雲の成約㎡単価の中央値（104.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区八雲の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引72件を集計しています。
成約価格の中央値
5,950万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
104.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
都立大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
都立大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エレガンス都立大 | 1995年 | 8分 | — | 八雲 | 104.0万円/㎡ |
| 学芸大学パインマンション | 1995年 | 9分 | 26戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| スターロワイヤル柿の木坂 | 1995年 | 11分 | 16戸 | 柿の木坂 | 105.0万円/㎡ |
| コスモ都立大学 | 1996年 | 5分 | 27戸 | 中根 | 104.2万円/㎡ |
| 朝日エンブレム八雲台 | 1996年 | 12分 | 85戸 | 八雲 | 104.0万円/㎡ |
| エバンス都立大 | 1997年 | 2分 | 51戸 | 平町 | 114.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション都立大学第２ | 1992年 | 12分 | 51戸 | 南 | 105.0万円/㎡ |
目黒区八雲の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均110.4万円/㎡に対して-6%です。
エレガンス都立大の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区八雲1丁目9-27
- 最寄駅
- 東急東横線 都立大学駅 徒歩8分（道路距離647m）
- 竣工
- 1995年3月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,350人
- 小学校区
- 八雲小学校
- 中学校区
- 第十中学校
- 緯度経度
- 35.619751, 139.671570
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八雲小学校
- 目黒区八雲2-5-1
- 中学校
- 第十中学校
- 目黒区八雲5-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エレガンス都立大から最も近い標準地（約241m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
90.2万円/㎡
+6%前年比
東京都目黒区八雲２丁目２４番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立八雲小学校小学校178m
- 八雲学園高等学校高等学校197m
- 東京都立桜修館中等教育学校中等教育学校201m
- 八雲学園中学校中学校229m
- アサヒドレスメーカー女学院各種学校501m
保育園・幼稚園
- アソシエ八雲ママン保育園保育所279m
- スクルドエンジェル保育園柿の木坂園保育所294m
- アソシエ柿の木坂マミー保育園保育所311m
- ベテル幼稚園幼稚園338m
- ふかさわミル保育園保育所522m
医療機関
- 磯村クリニック診療所・婦人科 皮膚科 漢方内科91m
- 八雲あいアイ館歯科診療所歯科診療所・歯科199m
- 八雲あいアイ館診療所診療所・内科 小児科199m
- 大沢歯科医院歯科診療所・歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科 歯科212m
- 中山医院診療所・内科 放射線科232m
福祉施設
- 目黒区立平町児童館児童館128m
- 目黒区立八雲住区センター児童館児童館129m
- ニチイケアセンター八雲障害者サービス施設151m
- 目黒区心身障害者センターあいアイ館障害者サービス施設180m
- もうひとつのおうち八雲児童発達支援センター209m
文化施設
- 目黒区立八雲中央図書館図書館274m
- 自由が丘産能短期大学図書館図書館1,123m
- 目黒区立緑が丘図書館図書館1,166m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エレガンス都立大のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区八雲の他の建物
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