学芸大学パインマンション
東京都目黒区碑文谷5丁目25-1
東急東横線 都立大学駅 徒歩9分（883m）
学芸大学パインマンションは、碑文谷5丁目に建つ総戸数26戸・地上3階地下1階の小規模マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率150.0%という低層中心の敷地条件のもとに建てられています。都立大学駅からは道路距離883mです。
学芸大学パインマンションの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
7,523万円
65㎡は目黒区碑文谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
115.7万円/㎡
−9%目黒区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は115.7万円/㎡、65㎡換算で7,523万円が目安です。碑文谷の成約中央値123.6万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値1999年に対し、本物件が1995年8月竣工と築古であることが影響しています。同じ駅で1992〜1996年築の建物は104.0〜123.6万円/㎡に分布し、その中では上位寄りの水準です。あくまで推定で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区碑文谷の成約㎡単価の中央値（123.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区碑文谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引169件を集計しています。
成約価格の中央値
7,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
123.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
都立大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
都立大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 学芸大学パインマンション | 1995年 | 9分 | — | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| エレガンス都立大 | 1995年 | 8分 | 21戸 | 八雲 | 104.0万円/㎡ |
| スターロワイヤル柿の木坂 | 1995年 | 11分 | 16戸 | 柿の木坂 | 105.0万円/㎡ |
| 藤和碑文谷ホームズ | 1995年 | 12分 | 26戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| コスモ都立大学 | 1996年 | 5分 | 27戸 | 中根 | 104.2万円/㎡ |
| エバンス都立大 | 1997年 | 2分 | 51戸 | 平町 | 114.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション都立大学第２ | 1992年 | 12分 | 51戸 | 南 | 105.0万円/㎡ |
目黒区碑文谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均106.5万円/㎡に対して+16%です。
学芸大学パインマンションの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区碑文谷5丁目25-1
- 最寄駅
- 東急東横線 都立大学駅 徒歩9分（道路距離883m）
- 竣工
- 1995年8月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,350人
- 小学校区
- 鷹番小学校
- 中学校区
- 目黒中央中学校
- 緯度経度
- 35.623573, 139.680023
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鷹番小学校
- 目黒区中央町1-20-26
- 中学校
- 目黒中央中学校
- 目黒区中町2-37-38
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
学芸大学パインマンションから最も近い標準地（約428m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
88.6万円/㎡
+7%前年比
東京都目黒区碑文谷４丁目３４番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかマンションも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校アイシーエスカレッジオブアーツ専修学校351m
- トキワ松学園小学校小学校381m
- トキワ松学園高等学校高等学校383m
- トキワ松学園中学校中学校420m
- 目黒区立第八中学校中学校488m
保育園・幼稚園
- 目黒碑文谷雲母保育園保育所104m
- 第三ひもんや保育園保育所243m
- さくらさくみらい 碑文谷保育所292m
- アソシエ柿の木坂保育園保育所319m
- 碑文谷もみじの森保育園保育所339m
医療機関
- フェニックスこども矯正歯科歯科診療所・矯正歯科207m
- 碑文谷保健センター診療所・内科 小児科 歯科333m
- 芦苅歯科医院歯科診療所・歯科337m
- 医療法人社団藤田医院診療所・内科 小児科345m
- 芳賀歯科クリニック歯科診療所・歯科372m
福祉施設
- やさしい手学芸大学訪問介護事業所障害者サービス施設232m
- いきいき福祉相談支援センター障害者サービス施設254m
- 目黒区高次脳機能障害者支援センターいきいき＊せかんど障害者サービス施設254m
- グループホームなずみ障害者サービス施設259m
- 目黒中央障害者サービス施設265m
文化施設
- 目黒区立八雲中央図書館図書館641m
- 目黒区立守屋図書館図書館1,457m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
学芸大学パインマンションのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区碑文谷の他の建物
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