藤和碑文谷ホームズ
東京都目黒区碑文谷3丁目9-22
東急東横線 都立大学駅 徒歩12分（999m）
藤和碑文谷ホームズは、東急東横線都立大学駅から徒歩12分の碑文谷3丁目に建つ、総戸数26戸の小規模マンションです。1995年3月竣工で、地上3階・地下1階と低層にまとめられています。第１種中高層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率200.0%の区域です。
藤和碑文谷ホームズの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
7,523万円
65㎡は目黒区碑文谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
115.7万円/㎡
−9%目黒区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は115.7万円/㎡、65㎡換算で推定価格は7,523万円です。碑文谷の成約㎡単価の中央値123.6万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値1999年に対し本物件が1995年築で、築1年あたり1.65%の下落率が働くためです。同じ駅で築年が近い建物は104.0万〜123.6万円/㎡に分布し、その中では上位寄りの目安となります。
この相場の算出方法
目黒区目黒区碑文谷の成約㎡単価の中央値（123.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区碑文谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引169件を集計しています。
成約価格の中央値
7,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
123.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
都立大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
都立大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和碑文谷ホームズ | 1995年 | 12分 | — | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| エレガンス都立大 | 1995年 | 8分 | 21戸 | 八雲 | 104.0万円/㎡ |
| 学芸大学パインマンション | 1995年 | 9分 | 26戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| スターロワイヤル柿の木坂 | 1995年 | 11分 | 16戸 | 柿の木坂 | 105.0万円/㎡ |
| コスモ都立大学 | 1996年 | 5分 | 27戸 | 中根 | 104.2万円/㎡ |
| エバンス都立大 | 1997年 | 2分 | 51戸 | 平町 | 114.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション都立大学第２ | 1992年 | 12分 | 51戸 | 南 | 105.0万円/㎡ |
目黒区碑文谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均106.5万円/㎡に対して+16%です。
藤和碑文谷ホームズの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区碑文谷3丁目9-22
- 最寄駅
- 東急東横線 都立大学駅 徒歩12分（道路距離999m）
- 竣工
- 1995年3月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,350人
- 小学校区
- 大岡山小学校
- 中学校区
- 第八中学校
- 緯度経度
- 35.619400, 139.685791
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大岡山小学校
- 目黒区平町2-3-1
- 中学校
- 第八中学校
- 目黒区碑文谷4-19-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和碑文谷ホームズから最も近い標準地（約280m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
88.6万円/㎡
+7%前年比
東京都目黒区碑文谷４丁目３４番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかマンションも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- サレジアン国際学園目黒星美小学校小学校145m
- 目黒区立第八中学校中学校289m
- トキワ松学園中学校中学校330m
- トキワ松学園小学校小学校339m
- トキワ松学園高等学校高等学校353m
保育園・幼稚園
- 目黒サレジオ幼稚園幼稚園205m
- 円融寺幼稚園幼稚園338m
- ピュアリー目黒南保育園保育所396m
- ひもんや保育園保育所413m
- ここいく保育園碑文谷保育所463m
医療機関
- こはるデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科84m
- 吉田医院診療所・内科 小児科 神経内科 呼吸器内科 消化器内科279m
- 前田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科289m
- みかわ矯正歯科クリニック歯科診療所・矯正歯科294m
- 大倉歯科医院歯科診療所・歯科295m
福祉施設
- ニチイホーム碑文谷有料老人ホーム272m
- たんぽぽの会障害者サービス施設303m
- アリア碑文谷有料老人ホーム318m
- 碑文谷保健センター相談所等の施設372m
- 南部包括支援センター相談所等の施設437m
文化施設
- 目黒区立洗足図書館図書館980m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館1,074m
- 目黒区立八雲中央図書館図書館1,161m
- 東京工業大学附属図書館図書館1,446m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和碑文谷ホームズのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区碑文谷の他の建物
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