スカイコート駒沢公園
東京都目黒区東が丘1丁目3-1
東急東横線 都立大学駅 徒歩15分（1,265m）
スカイコート駒沢公園は、東が丘1丁目に建つ地上3階・総戸数19戸の小規模マンションです。1991年2月竣工で、第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率150.0%という低層前提の規制下にあります。都立大学駅からは徒歩16分の距離です。
スカイコート駒沢公園の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
7,230万円
75㎡は目黒区東が丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
96.4万円/㎡
−24%目黒区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は96.4万円/㎡、75㎡換算で推定価格7,230万円という目安です。東が丘の成約は築2016年の住戸が中央値で、㎡単価145.6万円/㎡と開きがあります。1991年築という築年差が、目黒区全体の127.5万円/㎡を下回る推定水準の主な要因です。同じ駅で築年が近い建物の成約は104.2万〜145.6万円/㎡に分布しています。
この相場の算出方法
目黒区目黒区東が丘の成約㎡単価の中央値（145.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区東が丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
1億250万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
145.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
都立大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
都立大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイコート駒沢公園 | 1991年 | 15分 | — | 東が丘 | 145.6万円/㎡ |
| グラビス都立大学 | 1991年 | 2分 | 17戸 | 中根 | 104.2万円/㎡ |
| ガーディニアコート自由が丘 | 1991年 | 9分 | 6戸 | 緑が丘 | 120.0万円/㎡ |
| クラッシィハウス大岡山 | 1991年 | 12分 | 6戸 | 大岡山 | 108.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション都立大学第２ | 1992年 | 12分 | 51戸 | 南 | 105.0万円/㎡ |
| ヒルハウスイースト | 1990年 | 16分 | 5戸 | 東が丘 | 145.6万円/㎡ |
| ロイヤルハウス都立大学 | 1989年 | 2分 | 35戸 | 平町 | 114.3万円/㎡ |
目黒区東が丘の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均110.4万円/㎡に対して+32%です。
スカイコート駒沢公園の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区東が丘1丁目3-1
- 最寄駅
- 東急東横線 都立大学駅 徒歩15分（道路距離1,265m）
- 竣工
- 1991年2月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,350人
- 小学校区
- 東根小学校
- 中学校区
- 第十中学校
- 緯度経度
- 35.628124, 139.671616
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東根小学校
- 目黒区東が丘1-20-1
- 中学校
- 第十中学校
- 目黒区八雲5-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイコート駒沢公園から最も近い標準地（約229m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
94.3万円/㎡
+7%前年比
東京都目黒区八雲４丁目８番２外
この標準地の周辺の状況
駒沢通り沿いで店舗等がみられる近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立東根小学校小学校341m
- 東京医療保健大学大学495m
- 世田谷区立中丸小学校小学校503m
- 目黒区立第十中学校中学校507m
- 東京都立桜修館中等教育学校中等教育学校739m
保育園・幼稚園
- アゼイリア幼稚園幼稚園172m
- 東が丘保育園保育所175m
- アイグラン保育園東が丘保育所198m
- 柿ノ木坂幼稚園幼稚園386m
- にじいろ保育園東が丘保育所515m
医療機関
- ヒナタ歯科歯科診療所・歯科207m
- 中山耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻いんこう科216m
- 医療法人社団千歳会野沢デンタルクリニック歯科診療所・歯科218m
- 街の内科外科クリニック診療所・内科 外科225m
- 松田歯科医院歯科診療所・歯科230m
福祉施設
- 柿の木坂グリーンハウス障害者サービス施設107m
- しまナーシングホーム学芸大学有料老人ホーム215m
- 目黒区立特別養護老人ホーム東が丘介護保険等の施設242m
- 東が丘多機能ホームあすなろ介護保険等の施設247m
- 目黒区東が丘障害福祉施設障害者サービス施設347m
文化施設
- 目黒区立八雲中央図書館図書館721m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイコート駒沢公園のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区東が丘の他の建物
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