目黒第１コーポラス
東京都目黒区東が丘2丁目11-17
東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩2分（215m）
目黒第１コーポラスは、1966年6月竣工、地上5階建て・総戸数19戸の小規模マンションです。東急田園都市線 駒沢大学駅までは道路距離215mの実測で徒歩3分。東が丘の中古成約住戸の築年中央値が2016年であるのに対し、竣工から半世紀を超える点が際立ちます。
目黒第１コーポラスの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
6,551万円
75㎡は目黒区東が丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
87.4万円/㎡
−32%目黒区平均比
築60年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は87.4万円/㎡、75㎡換算で推定6,551万円が目安です。東が丘の㎡単価中央値145.6万円/㎡、目黒区全体の127.5万円/㎡をいずれも下回ります。背景には築年数があり、目黒区の成約2,592件からの回帰では築1年あたり1.65%の下落が見られます。実際の売り出し価格ではなく、階数や向き、リフォーム歴は反映していません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区東が丘の成約㎡単価の中央値（145.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区東が丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
1億250万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
145.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
駒沢大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
駒沢大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 目黒第１コーポラス | 1966年 | 2分 | — | 東が丘 | 145.6万円/㎡ |
| 目黒第二コーポラス | 1968年 | 12分 | 39戸 | 八雲 | 104.0万円/㎡ |
| エクセル東ヶ丘 | 1972年 | 5分 | 16戸 | 東が丘 | 145.6万円/㎡ |
| 駒沢フラワーホーム | 1973年 | 8分 | 49戸 | 東が丘 | 145.6万円/㎡ |
目黒区東が丘の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均104.0万円/㎡に対して+40%です。
目黒第１コーポラスの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区東が丘2丁目11-17
- 最寄駅
- 東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩2分（道路距離215m）
- 竣工
- 1966年6月
- 築年数
- 築60年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約71,168人
- 小学校区
- 東根小学校
- 中学校区
- 第十中学校
- 緯度経度
- 35.631542, 139.661926
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東根小学校
- 目黒区東が丘1-20-1
- 中学校
- 第十中学校
- 目黒区八雲5-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
目黒第１コーポラスから最も近い標準地（約335m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
91.1万円/㎡
+9%前年比
東京都目黒区東が丘二丁目１６番４５
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国際動物専門学校専修学校268m
- 世田谷区立駒沢小学校小学校406m
- 駒澤大学大学415m
- 東京医療保健大学大学615m
- 目黒区立東根小学校小学校736m
保育園・幼稚園
- ウィズブック保育園東が丘保育所233m
- 駒沢プチ･クレイシュ保育所378m
- 駒沢保育園保育所386m
- コドモの園幼稚園幼稚園443m
- にじいろ保育園東が丘保育所446m
医療機関
- 駒沢ヒロタクリニック診療所・内科 呼吸器科 消化器科 アレルギー科26m
- 医療法人社団順勇会 駒沢あだち整形外科診療所・リハビリテーション科 整形外科41m
- 医療法人社団星友会星野歯科駒沢クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科49m
- 医療法人社団瑛晴会自由通り歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科86m
- 医療法人社団天喜会駒澤敬愛歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科87m
福祉施設
- ノースポールのケア介護障害者サービス施設236m
- 就労移行支援事業所 グディ障害者サービス施設249m
- 就労移行支援事業所 グティ障害者サービス施設252m
- 訪問介護ナイスケア世田谷障害者サービス施設331m
- ナイスケア世田谷相談支援センター児童福祉サービス施設332m
文化施設
- 駒澤大学図書館図書館530m
- 目黒区立八雲中央図書館図書館1,494m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
目黒第１コーポラスのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区東が丘の他の建物
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