目黒第二コーポラス
東京都目黒区八雲5丁目17-6
東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩12分（1,351m）
目黒第二コーポラスは、目黒区八雲5丁目に1968年5月に竣工した地上7階・総戸数39戸の中古マンションです。駒沢大学駅から徒歩17分で、道路距離は1351mと駅からはやや離れます。八雲の取引住戸の築年中央値1999年に対し、30年以上築古の世代にあたります。
目黒第二コーポラスの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,431万円
55㎡は目黒区八雲で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.4万円/㎡
−51%目黒区平均比
築58年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は62.4万円/㎡、55㎡なら推定3,431万円が目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。八雲の成約㎡単価の中央値104.0万円/㎡、目黒区全体の127.5万円/㎡を下回る水準です。築1年あたり1.65%の下落率を当てはめた結果で、築年の古さが単価差の主因です。なお同駅・同世代の成約は145.6万円/㎡で、推定値との開きが大きい点は留意が必要です。
この相場の算出方法
目黒区目黒区八雲の成約㎡単価の中央値（104.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区八雲の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引72件を集計しています。
成約価格の中央値
5,950万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
104.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
駒沢大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
駒沢大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 目黒第二コーポラス | 1968年 | 12分 | — | 八雲 | 104.0万円/㎡ |
| 目黒第１コーポラス | 1966年 | 2分 | 19戸 | 東が丘 | 145.6万円/㎡ |
| エクセル東ヶ丘 | 1972年 | 5分 | 16戸 | 東が丘 | 145.6万円/㎡ |
| 駒沢フラワーホーム | 1973年 | 8分 | 49戸 | 東が丘 | 145.6万円/㎡ |
| 東ヶ丘１１番館 | 1977年 | 3分 | 17戸 | 東が丘 | 145.6万円/㎡ |
| テラス東ヶ丘 | 1977年 | 12分 | 5戸 | 東が丘 | 145.6万円/㎡ |
目黒区八雲の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均145.6万円/㎡に対して-29%です。
目黒第二コーポラスの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区八雲5丁目17-6
- 最寄駅
- 東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩12分（道路距離1,351m）
- 竣工
- 1968年5月
- 築年数
- 築58年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約71,168人
- 小学校区
- 東根小学校
- 中学校区
- 第十中学校
- 緯度経度
- 35.622215, 139.666519
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東根小学校
- 目黒区東が丘1-20-1
- 中学校
- 第十中学校
- 目黒区八雲5-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
目黒第二コーポラスから最も近い標準地（約330m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
90.2万円/㎡
+6%前年比
東京都目黒区八雲２丁目２４番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立第十中学校中学校296m
- 東京都立桜修館中等教育学校中等教育学校413m
- 八雲学園中学校中学校513m
- 八雲学園高等学校高等学校530m
- 東京医療保健大学大学563m
保育園・幼稚園
- アソシエ八雲ママン保育園保育所254m
- ふかさわミル保育園保育所271m
- 駒沢どろんこ保育園保育所585m
- ナーサリールームベリーベアー八雲保育所645m
- アイグラン保育園東が丘保育所647m
医療機関
- ふるかわメディカルクリニック診療所・内科 外科 皮膚科 消化器内科 肛門外科 美容皮膚科74m
- 医療法人社団昌伸会北村歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科77m
- 医療法人社団ゆう八雲歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科278m
- 深沢共愛ホームズ医務室診療所・内科 精神科299m
- 駒沢ハートクリニック診療所・内科 循環器内科316m
福祉施設
- 有料老人ホーム サニーライフ目黒有料老人ホーム80m
- 小規模多機能 深沢の杜介護保険等の施設305m
- 都市型軽費老人ホームケアハウス共愛軽費老人ホーム311m
- 深沢共愛ホームズ介護保険等の施設312m
- グランダ八雲・目黒有料老人ホーム317m
文化施設
- 目黒区立八雲中央図書館図書館613m
- 自由が丘産能短期大学図書館図書館1,043m
- 駒澤大学図書館図書館1,122m
- 世田谷区立深沢図書館図書館1,165m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
目黒第二コーポラスのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区八雲の他の建物
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