東ヶ丘１１番館
東京都目黒区東が丘2丁目11-15
東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩3分（244m）
東ヶ丘１１番館は、駒沢大学駅から徒歩4分に立つ総戸数17戸・地上3階地下1階の小規模マンションです。1977年9月竣工で、周辺は中規模の一般住宅が多い第１種中高層住居専用地域にあたり、同駅圏のマンションとしても住戸数の少ない構成です。
東ヶ丘１１番館の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
6,551万円
75㎡は目黒区東が丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
87.4万円/㎡
−32%目黒区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は87.4万円/㎡、75㎡換算で推定6,551万円という目安です。東が丘の成約㎡単価の中央値145.6万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2016年で、築1977年の本物件とは築年差が大きいことが主な理由です。目黒区全体の127.5万円/㎡と比べても同様の関係になります。
この相場の算出方法
目黒区目黒区東が丘の成約㎡単価の中央値（145.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区東が丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
1億250万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
145.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
駒沢大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
駒沢大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東ヶ丘１１番館 | 1977年 | 3分 | — | 東が丘 | 145.6万円/㎡ |
| テラス東ヶ丘 | 1977年 | 12分 | 5戸 | 東が丘 | 145.6万円/㎡ |
| 目黒第二コーポラス | 1968年 | 12分 | 39戸 | 八雲 | 104.0万円/㎡ |
| ＲＩＣＨＣО ＨОＭＥＳ | 1980年 | 2分 | 3戸 | 東が丘 | 145.6万円/㎡ |
| 東ヶ丘キソウマンション | 1981年 | 8分 | 9戸 | 東が丘 | 145.6万円/㎡ |
| 駒沢フラワーホーム | 1973年 | 8分 | 49戸 | 東が丘 | 145.6万円/㎡ |
| エクセル東ヶ丘 | 1972年 | 5分 | 16戸 | 東が丘 | 145.6万円/㎡ |
目黒区東が丘の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均104.0万円/㎡に対して+40%です。
東ヶ丘１１番館の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区東が丘2丁目11-15
- 最寄駅
- 東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩3分（道路距離244m）
- 竣工
- 1977年9月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約71,168人
- 小学校区
- 東根小学校
- 中学校区
- 第十中学校
- 緯度経度
- 35.631298, 139.662048
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東根小学校
- 目黒区東が丘1-20-1
- 中学校
- 第十中学校
- 目黒区八雲5-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東ヶ丘１１番館から最も近い標準地（約306m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
91.1万円/㎡
+9%前年比
東京都目黒区東が丘二丁目１６番４５
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国際動物専門学校専修学校295m
- 駒澤大学大学407m
- 世田谷区立駒沢小学校小学校428m
- 東京医療保健大学大学587m
- 目黒区立東根小学校小学校710m
保育園・幼稚園
- ウィズブック保育園東が丘保育所212m
- 駒沢保育園保育所395m
- 駒沢プチ･クレイシュ保育所401m
- にじいろ保育園東が丘保育所428m
- コドモの園幼稚園幼稚園469m
医療機関
- 駒沢ヒロタクリニック診療所・内科 呼吸器科 消化器科 アレルギー科47m
- 医療法人社団順勇会 駒沢あだち整形外科診療所・リハビリテーション科 整形外科66m
- 国際デンタルクリニック駒沢歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科68m
- 医療法人社団星友会星野歯科駒沢クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科76m
- 医療法人社団天喜会駒澤敬愛歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科109m
福祉施設
- ノースポールのケア介護障害者サービス施設252m
- 就労移行支援事業所 グディ障害者サービス施設271m
- 就労移行支援事業所 グティ障害者サービス施設273m
- ヒルデモア駒沢公園有料老人ホーム357m
- ナイスケア世田谷相談支援センター児童福祉サービス施設358m
文化施設
- 駒澤大学図書館図書館524m
- 目黒区立八雲中央図書館図書館1,467m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東ヶ丘１１番館のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区東が丘の他の建物
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