メゾン・ド・シャルテ
東京都世田谷区上馬3丁目18-17
東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩1分（116m）
メゾン・ド・シャルテは、東急田園都市線 駒沢大学駅から徒歩1分に建つ、地上3階建て29戸の小規模マンションです。1979年5月竣工で、道路距離116mという駅への近さと、3階建てという低層の構成が組み合わさっている点が特徴です。
メゾン・ド・シャルテの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,441万円
45㎡は世田谷区上馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.5万円/㎡
−26%世田谷区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は76.5万円/㎡、45㎡なら推定価格3,441万円が目安です。上馬の成約㎡単価の中央値107.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1999年であるのに対し本物件は1979年竣工で、築年差が単価に反映されています。階数や向き、リフォームの有無は考慮していない推定値です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区上馬の成約㎡単価の中央値（107.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区上馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引229件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
107.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
駒沢大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
駒沢大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・シャルテ | 1979年 | 1分 | — | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| キャニオンマンション駒沢 | 1979年 | 7分 | 11戸 | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
| 駒沢オリンピックマンションＧ-７ | 1979年 | 9分 | 17戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| クレードル駒沢公園 | 1979年 | 18分 | 28戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| コートハウス野沢 | 1978年 | 6分 | 23戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| ドミール駒沢 | 1980年 | 7分 | 12戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| 駒沢ガーデンハイツ | 1979年 | 10分 | 77戸 | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
世田谷区上馬の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均111.7万円/㎡に対して-4%です。
メゾン・ド・シャルテの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区上馬3丁目18-17
- 最寄駅
- 東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩1分（道路距離116m）
- 竣工
- 1979年5月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約71,168人
- 小学校区
- 駒沢小学校
- 中学校区
- 駒沢中学校
- 緯度経度
- 35.633060, 139.662186
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 駒沢小学校
- 世田谷区駒沢2-10-6
- 中学校
- 駒沢中学校
- 世田谷区駒沢2-39-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾン・ド・シャルテから最も近い標準地（約379m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.5万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区野沢４丁目２４５番１０
この標準地の周辺の状況
一般住宅にアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国際動物専門学校専修学校100m
- 世田谷区立駒沢小学校小学校396m
- 駒澤大学大学554m
- 世田谷区立駒沢中学校中学校666m
- 東京医療保健大学大学741m
保育園・幼稚園
- 駒沢プチ･クレイシュ保育所212m
- コドモの園幼稚園幼稚園272m
- 駒沢保育園保育所290m
- オリービア保育園保育所295m
- ウィズブック保育園東が丘保育所327m
医療機関
- 医療法人社団誠清会駒沢皮膚科クリニック診療所・アレルギー科 形成外科 皮膚科 美容皮膚科41m
- 医療法人社団博陽会皮膚科石氏医院診療所・皮膚科59m
- 医療法人社団瑛晴会自由通り歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科91m
- 駒沢・風の診療所診療所・内科 リウマチ科 アレルギー科 呼吸器内科 消化器内科106m
- 駒沢スマイル眼科診療所・眼科119m
福祉施設
- びおとーぷ障害者サービス施設167m
- Ｎavioけやき障害者サービス施設188m
- Ｎａｖｉｏけやき障害者サービス施設190m
- 上馬あんしんすこやかセンター相談所等の施設224m
- クローバーハウス駒沢介護保険等の施設233m
文化施設
- 駒澤大学図書館図書館658m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾン・ド・シャルテのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区上馬の他の建物
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