駒沢ガーデンハイツ
東京都世田谷区駒沢3丁目10-1
東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩10分（895m）
駒沢ガーデンハイツは、1979年8月竣工、総戸数77戸で地上3階という低層の建物です。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率150.0%という規制のもとに建てられています。駒沢大学駅までは道路距離895mの実測で徒歩10分です。
駒沢ガーデンハイツの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,966万円
60㎡は世田谷区駒沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.8万円/㎡
−20%世田谷区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は82.8万円/㎡、60㎡なら推定価格4,966万円が目安です。駒沢の成約㎡単価の中央値118.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2000年であることが背景にあります。築1年あたり1.69%の下落率で算出した推定値で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区駒沢の成約㎡単価の中央値（118.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区駒沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引150件を集計しています。
成約価格の中央値
6,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
118.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
駒沢大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
駒沢大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 駒沢ガーデンハイツ | 1979年 | 10分 | 77戸 | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
| メゾン・ド・シャルテ | 1979年 | 1分 | 29戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| キャニオンマンション駒沢 | 1979年 | 7分 | 11戸 | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
| 駒沢オリンピックマンションＧ-７ | 1979年 | 9分 | 17戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| クレードル駒沢公園 | 1979年 | 18分 | 28戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| コートハウス野沢 | 1978年 | 6分 | 23戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| ユーロハイツ駒沢公園 | 1979年 | 17分 | 13戸 | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
世田谷区駒沢の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均109.0万円/㎡に対して+8%です。
建物の構成
駒沢ガーデンハイツは3棟で構成されています。総戸数は77戸、1979年に全棟が竣工しています。階数は地上3階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1979年 | 77戸 | 地上3階 |
| A棟 | 1979年 | 77戸 | 地上3階 |
| B棟 | 1979年 | 77戸 | 地上3階 |
駒沢ガーデンハイツの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区駒沢3丁目10-1
- 最寄駅
- 東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩10分（道路距離895m）
- 竣工
- 1979年8月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全77戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上3階
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約71,168人
- 小学校区
- 駒沢小学校
- 中学校区
- 駒沢中学校
- 緯度経度
- 35.632923, 139.653961
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 駒沢小学校
- 世田谷区駒沢2-10-6
- 中学校
- 駒沢中学校
- 世田谷区駒沢2-39-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
駒沢ガーデンハイツから最も近い標準地（約294m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
74.3万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区駒沢二丁目１０３３番１１
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかマンション等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立駒沢小学校小学校347m
- 世田谷区立駒沢中学校中学校412m
- 駒澤大学大学586m
- 世田谷区立弦巻中学校中学校641m
- 世田谷区立深沢小学校小学校661m
保育園・幼稚園
- ラフ・クルー駒沢保育園保育所320m
- 東弦巻保育園保育所381m
- 駒沢こだま保育園保育所480m
- 愛隣幼稚園幼稚園483m
- ナーサリーさくらキッズ保育所642m
医療機関
- 沼部歯科医院歯科診療所・歯科103m
- 駒沢歯科医院歯科診療所・歯科271m
- 医療法人社団泰星会デンタルケアナオコ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科290m
- 浜本眼科・内科診療所・内科 眼科 神経内科293m
- 寺戸歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科293m
福祉施設
- 世田谷区立駒沢生活実習所障害者サービス施設249m
- トラストガーデン桜新町有料老人ホーム282m
- ケアホーム合駒沢障害者サービス施設396m
- 訪問介護ナイスケア世田谷障害者サービス施設474m
- ナイスケア世田谷相談支援センター障害者サービス施設474m
文化施設
- 駒澤大学図書館図書館540m
- 世田谷区立中央図書館図書館1,018m
- 日本体育大学・日本体育大学女子短期大学部世田谷キャンパス図書館図書館1,318m
- 世田谷区立世田谷図書館図書館1,444m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
駒沢ガーデンハイツのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区駒沢の他の建物
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