パークホームズ駒沢二丁目
東京都世田谷区駒沢2丁目18-16
東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩8分（624m）
パークホームズ駒沢二丁目は、2019年10月竣工、総戸数53戸のマンションです。地上5階・地下1階という低層寄りの規模で、駒沢大学駅から徒歩8分の第１種中高層住居専用地域に立地します。駒沢小学校まで142mと近い位置関係です。
パークホームズ駒沢二丁目の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
9,775万円
60㎡は世田谷区駒沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
162.9万円/㎡
+57%世田谷区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は162.9万円/㎡、60㎡換算で推定9,775万円です。駒沢の成約㎡単価の中央値118.1万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年である一方、この建物は2019年竣工で、築年による下落率が1年あたり1.69%と算出されている点が差の背景です。あくまで推定で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区駒沢の成約㎡単価の中央値（118.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区駒沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引150件を集計しています。
成約価格の中央値
6,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
118.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
駒沢大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
駒沢大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ駒沢二丁目 | 2019年 | 8分 | — | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
| ザグランプルーヴ上馬 | 2019年 | 6分 | 39戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| エス・コート駒沢 上階角 | 2019年 | 6分 | 10戸 | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
| リムテラス世田谷野沢 | 2018年 | 14分 | 10戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| 駒沢ケヤキテラス | 2024年 | 18分 | 17戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| シティタワー駒沢大学ステーションコート | 2018年 | 1分 | 156戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| オープンレジデンシア駒沢 | 2018年 | 4分 | 30戸 | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
世田谷区駒沢の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均107.1万円/㎡に対して+10%です。
パークホームズ駒沢二丁目の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区駒沢2丁目18-16
- 最寄駅
- 東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩8分（道路距離624m）
- 竣工
- 2019年10月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全53戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約71,168人
- 小学校区
- 駒沢小学校
- 中学校区
- 駒沢中学校
- 緯度経度
- 35.632454, 139.656372
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 駒沢小学校
- 世田谷区駒沢2-10-6
- 中学校
- 駒沢中学校
- 世田谷区駒沢2-39-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ駒沢二丁目から最も近い標準地（約167m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
134.0万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区駒沢２丁目９６３番１８
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立駒沢小学校小学校142m
- 駒澤大学大学416m
- 世田谷区立駒沢中学校中学校425m
- 国際動物専門学校専修学校540m
- 世田谷区立深沢小学校小学校718m
保育園・幼稚園
- ラフ・クルー駒沢保育園保育所366m
- 駒沢こだま保育園保育所460m
- 東弦巻保育園保育所572m
- 愛隣幼稚園幼稚園629m
- コドモの園幼稚園幼稚園653m
医療機関
- 尾崎内科診療所・内科106m
- 駒沢歯科医院歯科診療所・歯科154m
- 島津デンタルクリニック歯科診療所・歯科180m
- こまざわレディースクリニック診療所・産婦人科182m
- 医療法人社団良優会駒沢腎クリニック診療所・内科 循環器科182m
福祉施設
- ケアホーム合駒沢障害者サービス施設176m
- 世田谷区立駒沢生活実習所障害者サービス施設235m
- 就労移行支援事業所 グティ障害者サービス施設266m
- 就労移行支援事業所 グディ障害者サービス施設270m
- ノースポールのケア介護障害者サービス施設276m
文化施設
- 駒澤大学図書館図書館411m
- 世田谷区立中央図書館図書館1,233m
- 日本体育大学・日本体育大学女子短期大学部世田谷キャンパス図書館図書館1,361m
- 世田谷区立世田谷図書館図書館1,499m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ駒沢二丁目のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区駒沢の他の建物
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