ライオンズマンション駒沢
東京都世田谷区駒沢4丁目18-12
東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩8分（587m）
ライオンズマンション駒沢は、1973年1月竣工、総戸数106戸、地上14階・地下1階の建物です。東急田園都市線 駒沢大学駅から道路距離587mで徒歩8分の商業地域に位置し、建蔽率80.0%・容積率500.0%と高い指定の一角にあります。
ライオンズマンション駒沢の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,487万円
60㎡は世田谷区駒沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.8万円/㎡
−28%世田谷区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は74.8万円/㎡、60㎡換算で推定価格4,487万円という目安です。世田谷区駒沢の成約は㎡単価中央値118.1万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2000年で、本建物はそれより築古です。世田谷区全体の103.6万円/㎡とも差があり、築1年あたり1.69%の下落率が反映された推定水準です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区駒沢の成約㎡単価の中央値（118.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区駒沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引150件を集計しています。
成約価格の中央値
6,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
118.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
駒沢大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
駒沢大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション駒沢 | 1973年 | 8分 | — | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
| 野沢ビューグリーン | 1973年 | 9分 | 30戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| シャンボール上馬 | 1974年 | 7分 | 56戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| 駒沢不二ロイヤルハイツ | 1974年 | 8分 | 48戸 | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
| シャンブル駒沢 | 1977年 | 19分 | 8戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| 駒沢オリンピックマンションＧ-７ | 1979年 | 9分 | 17戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| 野沢サマリヤマンション | 1972年 | 8分 | 32戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
世田谷区駒沢の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均109.0万円/㎡に対して+8%です。
ライオンズマンション駒沢の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区駒沢4丁目18-12
- 最寄駅
- 東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩8分（道路距離587m）
- 竣工
- 1973年1月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全106戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約71,168人
- 小学校区
- 深沢小学校
- 中学校区
- 深沢中学校
- 緯度経度
- 35.630733, 139.655777
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 深沢小学校
- 世田谷区新町1-4-24
- 中学校
- 深沢中学校
- 世田谷区新町1-26-29
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション駒沢から最も近い標準地（約221m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
134.0万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区駒沢２丁目９６３番１８
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 駒澤大学大学301m
- 世田谷区立駒沢小学校小学校311m
- 世田谷区立深沢小学校小学校537m
- 世田谷区立駒沢中学校中学校614m
- 国際動物専門学校専修学校671m
保育園・幼稚園
- ラフ・クルー駒沢保育園保育所212m
- 新町保育園保育所480m
- 愛隣幼稚園幼稚園514m
- 駒沢こだま保育園保育所656m
- 東弦巻保育園保育所675m
医療機関
- 駒沢歯科医院歯科診療所・歯科46m
- 寺戸歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科49m
- 浜本眼科・内科診療所・内科 眼科 神経内科49m
- 駒沢みみ・はな・のどクリニック診療所・皮膚科 耳鼻いんこう科 アレルギー科59m
- 医療法人社団Ｔｅｅｔｈ＆Ｐｅａｃｅ駒沢パークサイド歯科口腔外科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科75m
福祉施設
- ケアホーム合駒沢障害者サービス施設233m
- ノースポールのケア介護障害者サービス施設347m
- 就労移行支援事業所 グティ障害者サービス施設366m
- 就労移行支援事業所 グディ障害者サービス施設371m
- 世田谷区立駒沢生活実習所障害者サービス施設422m
文化施設
- 駒澤大学図書館図書館246m
- 日本体育大学・日本体育大学女子短期大学部世田谷キャンパス図書館図書館1,169m
- 世田谷区立中央図書館図書館1,291m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション駒沢のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区駒沢の他の建物
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