パークホームズ駒沢ザレジデンス
東京都世田谷区駒沢2丁目6-14
東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩2分（157m）
パークホームズ駒沢ザレジデンスは、東急田園都市線駒沢大学駅から徒歩2分に建つ2015年7月竣工、総戸数50戸の地上5階建てです。道路距離157mという駅までの近さと、5階建て50戸という規模の組み合わせが特徴です。
パークホームズ駒沢ザレジデンスの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
9,135万円
60㎡は世田谷区駒沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
152.3万円/㎡
+47%世田谷区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は152.3万円/㎡で、60㎡なら推定価格9,135万円が目安です。駒沢の成約㎡単価の中央値118.1万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年である点が背景にあります。同じ駅の2014〜2015年築の成約は104.0〜118.1万円/㎡で、この推定値は階数や向き、リフォームの有無を反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区駒沢の成約㎡単価の中央値（118.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区駒沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引150件を集計しています。
成約価格の中央値
6,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
118.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
駒沢大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
駒沢大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ駒沢ザレジデンス | 2015年 | 2分 | — | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
| リヴシティ駒沢大学 | 2015年 | 4分 | 44戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| プレールドゥーク駒沢大学駅前 | 2014年 | 1分 | 40戸 | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
| エクセレントシティ駒沢大学レジデンス | 2014年 | 12分 | 35戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| フカサワスペース９ | 2007年 | 20分 | 9戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| アデッソリベルタ世田谷弦巻 | 2005年 | 12分 | 16戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| プレシス駒沢 | 2014年 | 4分 | 31戸 | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
世田谷区駒沢の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均109.0万円/㎡に対して+8%です。
パークホームズ駒沢ザレジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区駒沢2丁目6-14
- 最寄駅
- 東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩2分（道路距離157m）
- 竣工
- 2015年7月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約71,168人
- 小学校区
- 駒沢小学校
- 中学校区
- 駒沢中学校
- 緯度経度
- 35.633446, 139.660217
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 駒沢小学校
- 世田谷区駒沢2-10-6
- 中学校
- 駒沢中学校
- 世田谷区駒沢2-39-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ駒沢ザレジデンスから最も近い標準地（約286m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
134.0万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区駒沢２丁目９６３番１８
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国際動物専門学校専修学校175m
- 世田谷区立駒沢小学校小学校224m
- 世田谷区立駒沢中学校中学校496m
- 駒澤大学大学508m
- 世田谷区立三軒茶屋小学校小学校826m
保育園・幼稚園
- 駒沢プチ･クレイシュ保育所306m
- コドモの園幼稚園幼稚園311m
- オリービア保育園保育所333m
- 駒沢保育園保育所461m
- 駒沢こだま保育園保育所467m
医療機関
- 駒沢大塚クリニック診療所・内科 アレルギー科 呼吸器内科56m
- 三輪歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科64m
- 駒沢スマイル眼科診療所・眼科64m
- 一般財団法人 平和協会 駒沢病院病院・内科 消化器科 循環器科 精神科 神経科 リウマチ科 外科 整形外科 皮膚泌尿器科 リハビリ科 放射線科 麻酔科67m
- 一般財団法人平和協会駒沢診療所診療所・内科 婦人科 心療内科 歯科85m
福祉施設
- クローバーハウス駒沢介護保険等の施設81m
- ナイスケア世田谷相談支援センター児童福祉サービス施設95m
- 訪問介護ナイスケア世田谷障害者サービス施設96m
- 就労移行支援事業所 グディ障害者サービス施設143m
- 就労移行支援事業所 グティ障害者サービス施設147m
文化施設
- 駒澤大学図書館図書館587m
- 世田谷区立世田谷図書館図書館1,464m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ駒沢ザレジデンスのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区駒沢の他の建物
パークホームズ駒沢ザレジデンスの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。