エクセレントシティ駒沢大学レジデンス
東京都世田谷区野沢4丁目2-6
東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩12分（972m）
エクセレントシティ駒沢大学レジデンスは、第１種低層住居専用地域に建つ地上3階・35戸の小規模マンションです。駒沢大学駅から徒歩12分で、周辺は中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域と鑑定されています。
エクセレントシティ駒沢大学レジデンスの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
7,909万円
60㎡は世田谷区野沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
131.8万円/㎡
+27%世田谷区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は131.8万円、60㎡換算で7,909万円が目安です。野沢の成約㎡単価の中央値104.0万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年である点が差の背景にあります。2014年竣工で築浅の部類に入り、築1年あたり1.69%という下落率の影響が小さいためです。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区野沢の成約㎡単価の中央値（104.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引137件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
104.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
駒沢大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
駒沢大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ駒沢大学レジデンス | 2014年 | 12分 | — | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| プレールドゥーク駒沢大学駅前 | 2014年 | 1分 | 40戸 | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
| プレミアムキューブジー駒沢大学 | 2014年 | 5分 | 44戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| クレイシア世田谷野沢 | 2013年 | 7分 | 42戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| フカサワスペース９ | 2007年 | 20分 | 9戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| アデッソリベルタ世田谷弦巻 | 2005年 | 12分 | 16戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| プレシス駒沢 | 2014年 | 4分 | 31戸 | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
世田谷区野沢の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均112.5万円/㎡に対して-8%です。
エクセレントシティ駒沢大学レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区野沢4丁目2-6
- 最寄駅
- 東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩12分（道路距離972m）
- 竣工
- 2014年2月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約71,168人
- 小学校区
- 旭小学校
- 中学校区
- 駒留中学校
- 緯度経度
- 35.630718, 139.670181
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 旭小学校
- 世田谷区野沢1-4-3
- 中学校
- 駒留中学校
- 世田谷区下馬4-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティ駒沢大学レジデンスから最も近い標準地（約201m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
78.5万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区野沢３丁目１１８番８外
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立中丸小学校小学校311m
- 目黒区立東根小学校小学校441m
- 世田谷区立旭小学校小学校516m
- 東京医療保健大学大学523m
- 目黒区立第十中学校中学校723m
保育園・幼稚園
- 東が丘保育園保育所205m
- にじいろ保育園東が丘保育所321m
- アゼイリア幼稚園幼稚園364m
- アイグラン保育園東が丘保育所364m
- 野沢そらの木保育園保育所407m
医療機関
- 野沢眼科診療所・眼科202m
- 野沢耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科 小児耳鼻咽喉科202m
- 矯正歯科タナカクリニック歯科診療所・矯正歯科269m
- 加藤クリニック診療所・内科 循環器科 消化器科 婦人科272m
- 松田歯科医院歯科診療所・歯科275m
福祉施設
- ピースホームタウン駒沢児童福祉サービス施設150m
- グループホーム たのしい家 目黒東が丘介護保険等の施設279m
- グループホームきらら世田谷野沢介護保険等の施設309m
- しまナーシングホーム学芸大学有料老人ホーム315m
- 柿の木坂グリーンハウス障害者サービス施設321m
文化施設
- 目黒区立八雲中央図書館図書館1,033m
- 世田谷区立下馬図書館図書館1,321m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントシティ駒沢大学レジデンスのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区野沢の他の建物
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