プレシス駒沢
東京都世田谷区駒沢1丁目17-16
東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩4分（363m）
プレシス駒沢は、駒沢大学駅から徒歩4分の商業地域に建つ地上11階・総戸数31戸の中規模マンションです。2014年3月竣工で、駒沢1丁目の取引住戸の築年中央値である2000年より新しく、駅前の商業地に立地する点が特徴です。
プレシス駒沢の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
8,982万円
60㎡は世田谷区駒沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
149.7万円/㎡
+44%世田谷区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は149.7万円/㎡、60㎡換算で推定8,982万円が目安です。駒沢の㎡単価中央値118.1万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸より築年が新しいことが要因です。同駅・2014年築の建物の成約単価は107万〜118万円台で、推定値はこれより高い水準にあります。売り出し中の住戸価格ではなく、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区駒沢の成約㎡単価の中央値（118.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区駒沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引150件を集計しています。
成約価格の中央値
6,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
118.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
駒沢大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
駒沢大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレシス駒沢 | 2014年 | 4分 | — | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
| プレールドゥーク駒沢大学駅前 | 2014年 | 1分 | 40戸 | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
| プレミアムキューブジー駒沢大学 | 2014年 | 5分 | 44戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| エクセレントシティ駒沢大学レジデンス | 2014年 | 12分 | 35戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| フカサワスペース９ | 2007年 | 20分 | 9戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| アデッソリベルタ世田谷弦巻 | 2005年 | 12分 | 16戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| アルテシモジーノ | 2014年 | 8分 | 42戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
世田谷区駒沢の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均109.0万円/㎡に対して+8%です。
プレシス駒沢の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区駒沢1丁目17-16
- 最寄駅
- 東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩4分（道路距離363m）
- 竣工
- 2014年3月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約71,168人
- 小学校区
- 駒沢小学校
- 中学校区
- 駒沢中学校
- 緯度経度
- 35.631351, 139.658142
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 駒沢小学校
- 世田谷区駒沢2-10-6
- 中学校
- 駒沢中学校
- 世田谷区駒沢2-39-25
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレシス駒沢から最も近い標準地（約39m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
134.0万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区駒沢２丁目９６３番１８
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立駒沢小学校小学校185m
- 駒澤大学大学251m
- 国際動物専門学校専修学校457m
- 世田谷区立駒沢中学校中学校580m
- 世田谷区立深沢小学校小学校744m
保育園・幼稚園
- ラフ・クルー駒沢保育園保育所436m
- ウィズブック保育園東が丘保育所558m
- 駒沢プチ･クレイシュ保育所594m
- 駒沢こだま保育園保育所594m
- コドモの園幼稚園幼稚園609m
医療機関
- 医療法人社団しんせい会しんせいビル歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科19m
- ハゼヤマ耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻いんこう科 気道食道科38m
- 島津デンタルクリニック歯科診療所・歯科63m
- 松本歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科77m
- 医療法人社団ＡＲＣＷＥＬＬ 駒澤ライフクリニック診療所・内科 整形外科 皮膚科 精神科 心療内科 小児科 眼科80m
福祉施設
- ケアホーム合駒沢障害者サービス施設38m
- ノースポールのケア介護障害者サービス施設124m
- 就労移行支援事業所 グティ障害者サービス施設153m
- 就労移行支援事業所 グディ障害者サービス施設158m
- 訪問介護ナイスケア世田谷障害者サービス施設255m
文化施設
- 駒澤大学図書館図書館298m
- 日本体育大学・日本体育大学女子短期大学部世田谷キャンパス図書館図書館1,347m
- 世田谷区立中央図書館図書館1,433m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレシス駒沢のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区駒沢の他の建物
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