駒沢不二ロイヤルハイツ
東京都世田谷区駒沢4丁目18-22
東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩8分（611m）
駒沢不二ロイヤルハイツは、1974年5月竣工、地上5階・総戸数48戸の規模で、東急田園都市線駒沢大学駅から徒歩8分に位置します。用途地域は近隣商業地域で、鑑定士は周辺を中高層の店舗兼共同住宅が多い商業地域と評価しています。
駒沢不二ロイヤルハイツの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,563万円
60㎡は世田谷区駒沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.1万円/㎡
−27%世田谷区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は76.1万円/㎡、60㎡換算で推定価格4,563万円という目安です。駒沢の成約㎡単価中央値118.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年で、本物件はそれより26年古い点が影響します。世田谷区では築1年あたり1.69%の下落率が算出されています。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区駒沢の成約㎡単価の中央値（118.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区駒沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引150件を集計しています。
成約価格の中央値
6,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
118.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
駒沢大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
駒沢大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 駒沢不二ロイヤルハイツ | 1974年 | 8分 | — | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
| シャンボール上馬 | 1974年 | 7分 | 56戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| 駒沢マンション | 1974年 | 18分 | 14戸 | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
| 野沢ビューグリーン | 1973年 | 9分 | 30戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| シャンブル駒沢 | 1977年 | 19分 | 8戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| 駒沢オリンピックマンションＧ-７ | 1979年 | 9分 | 17戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| 第１フォンタナ駒沢 | 1974年 | 11分 | 30戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
世田谷区駒沢の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均109.0万円/㎡に対して+8%です。
駒沢不二ロイヤルハイツの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区駒沢4丁目18-22
- 最寄駅
- 東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩8分（道路距離611m）
- 竣工
- 1974年5月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約71,168人
- 小学校区
- 深沢小学校
- 中学校区
- 深沢中学校
- 緯度経度
- 35.630074, 139.656418
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 深沢小学校
- 世田谷区新町1-4-24
- 中学校
- 深沢中学校
- 世田谷区新町1-26-29
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
駒沢不二ロイヤルハイツから最も近い標準地（約223m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
134.0万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区駒沢２丁目９６３番１８
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 駒澤大学大学212m
- 世田谷区立駒沢小学校小学校348m
- 世田谷区立深沢小学校小学校534m
- 国際動物専門学校専修学校667m
- 世田谷区立駒沢中学校中学校689m
保育園・幼稚園
- ラフ・クルー駒沢保育園保育所256m
- 新町保育園保育所446m
- 愛隣幼稚園幼稚園562m
- 駒沢わこう保育園保育所658m
- ウィズブック保育園東が丘保育所711m
医療機関
- 医療法人社団Ｔｅｅｔｈ＆Ｐｅａｃｅ駒沢パークサイド歯科口腔外科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科18m
- 駒沢みみ・はな・のどクリニック診療所・皮膚科 耳鼻いんこう科 アレルギー科52m
- オリーヴァ内科クリニック診療所・糖尿病内科 代謝内科 内分泌内科69m
- 寺戸歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科113m
- 浜本眼科・内科診療所・内科 眼科 神経内科113m
福祉施設
- ケアホーム合駒沢障害者サービス施設233m
- ノースポールのケア介護障害者サービス施設332m
- 就労移行支援事業所 グティ障害者サービス施設364m
- 就労移行支援事業所 グディ障害者サービス施設368m
- 深沢あんしんすこやかセンター相談所等の施設416m
文化施設
- 駒澤大学図書館図書館155m
- 世田谷区立深沢図書館図書館1,131m
- 日本体育大学・日本体育大学女子短期大学部世田谷キャンパス図書館図書館1,140m
- 世田谷区立中央図書館図書館1,381m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
駒沢不二ロイヤルハイツのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区駒沢の他の建物
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