第１フォンタナ駒沢
東京都世田谷区上馬5丁目13-10
東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩11分（901m）
第１フォンタナ駒沢は、世田谷区上馬5丁目に1974年5月に竣工した地上3階・総戸数30戸の小規模マンションです。第２種低層住居専用地域に位置し、容積率150.0%と低層前提の敷地条件です。駒沢大学駅までは道路距離901mを実測した徒歩11分です。
第１フォンタナ駒沢の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,162万円
45㎡は世田谷区上馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.3万円/㎡
−32%世田谷区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は70.3万円/㎡、45㎡換算の推定価格は3,162万円という目安です。上馬の㎡単価中央値107.3万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1999年である点があります。築1年あたり1.69%の下落率を当てはめた推定で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区上馬の成約㎡単価の中央値（107.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区上馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引229件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
107.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
駒沢大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
駒沢大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第１フォンタナ駒沢 | 1974年 | 11分 | 30戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| シャンボール上馬 | 1974年 | 7分 | 56戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| 駒沢不二ロイヤルハイツ | 1974年 | 8分 | 48戸 | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
| 野沢ビューグリーン | 1973年 | 9分 | 30戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| シャンブル駒沢 | 1977年 | 19分 | 8戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| 駒沢オリンピックマンションＧ-７ | 1979年 | 9分 | 17戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| 駒沢マンション | 1974年 | 18分 | 14戸 | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
世田谷区上馬の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均111.7万円/㎡に対して-4%です。
建物の構成
第１フォンタナ駒沢は2棟で構成されています。総戸数は30戸、1974年に全棟が竣工しています。階数は地上3階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1974年 | 30戸 | 地上3階 |
| 全体 | 1974年 | 30戸 | 地上3階 |
第１フォンタナ駒沢の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区上馬5丁目13-10
- 最寄駅
- 東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩11分（道路距離901m）
- 竣工
- 1974年5月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全30戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上3階
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約71,168人
- 小学校区
- 弦巻小学校
- 中学校区
- 駒沢中学校
- 緯度経度
- 35.637703, 139.655853
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 弦巻小学校
- 世田谷区弦巻1-9-18
- 中学校
- 駒沢中学校
- 世田谷区駒沢2-39-25
都市計画
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第１フォンタナ駒沢から最も近い標準地（約185m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
72.0万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区弦巻１丁目１５番２８
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立駒沢中学校中学校161m
- 世田谷区立弦巻小学校小学校365m
- 世田谷区立駒沢小学校小学校553m
- 世田谷区立弦巻中学校中学校585m
- 世田谷中央看護高等専修学校専修学校634m
保育園・幼稚園
- 駒沢こだま保育園保育所150m
- キッズスマイル世田谷上馬保育所237m
- 上馬保育園保育所385m
- ミアヘルサ保育園ひびき上馬保育所391m
- 東弦巻保育園保育所459m
医療機関
- フジタデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科143m
- 斉藤デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科187m
- ララデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科195m
- ラインインターナショナルクリニック診療所・内科214m
- つむら歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科255m
福祉施設
- トラストガーデン桜新町有料老人ホーム327m
- チャームスイート世田谷上馬有料老人ホーム350m
- 世田谷区立駒沢生活実習所障害者サービス施設353m
- 弦巻児童館児童館374m
- 有限会社しんあいケアセンターせたがや障害者サービス施設418m
文化施設
- 世田谷区立世田谷図書館図書館914m
- 駒澤大学図書館図書館996m
- 世田谷区立中央図書館図書館1,041m
- 国士舘大学中央図書館図書館1,109m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第１フォンタナ駒沢のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区上馬の他の建物
第１フォンタナ駒沢の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。