駒沢ケヤキテラス
東京都世田谷区深沢4丁目51-7
東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩18分（1,819m）
駒沢ケヤキテラスは2024年10月竣工、17戸・地上3階という小規模低層の建物です。敷地は第１種低層住居専用地域で建蔽率50.0%・容積率100.0%と制限が厳しく、同じ深沢で大規模物件が成立しにくい条件下に建っています。駒沢大学駅からは徒歩18分です。
駒沢ケヤキテラスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1億780万円
70㎡は世田谷区深沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
154.0万円/㎡
+49%世田谷区平均比
築2年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は154.0万円/㎡、70㎡換算で推定10,780万円です。深沢の成約中央値110.0万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年である一方、本建物は2024年築で、築1年あたり1.69%の下落を織り込む計算上、差が出ます。同じ駅で築年が近いステージファースト駒沢公園通り（2023年築）の118.1万円/㎡と比べても高い水準の目安です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区深沢の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区深沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引129件を集計しています。
成約価格の中央値
8,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
駒沢大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
駒沢大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 駒沢ケヤキテラス | 2024年 | 18分 | — | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| ステージファースト駒沢公園通り | 2023年 | 20分 | 40戸 | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
| パークホームズ駒沢大学 | 2020年 | 3分 | 35戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| リムテラス世田谷野沢 | 2018年 | 14分 | 10戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| ザグランプルーヴ上馬 | 2019年 | 6分 | 39戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| エス・コート駒沢 上階角 | 2019年 | 6分 | 10戸 | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
| スカイコートパレス駒沢大学２ | 2017年 | 11分 | 40戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
世田谷区深沢の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均109.8万円/㎡に対して0%です。
駒沢ケヤキテラスの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区深沢4丁目51-7
- 最寄駅
- 東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩18分（道路距離1,819m）
- 竣工
- 2024年10月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約71,168人
- 小学校区
- 東深沢小学校
- 中学校区
- 東深沢中学校
- 緯度経度
- 35.620304, 139.656708
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東深沢小学校
- 世田谷区深沢3-7-1
- 中学校
- 東深沢中学校
- 世田谷区深沢4-18-28
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
駒沢ケヤキテラスから最も近い標準地（約344m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
72.0万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区深沢６丁目４１番２２
この標準地の周辺の状況
店舗、営業所、銀行等が混在する近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京学芸大学附属世田谷小学校小学校119m
- 東京学芸大学附属世田谷中学校中学校246m
- 世田谷区立東深沢小学校小学校275m
- 世田谷区立東深沢中学校中学校309m
- 世田谷区立等々力小学校小学校505m
保育園・幼稚園
- せたがやこころ保育園保育所69m
- 駒沢どろんこ保育園保育所434m
- いずみ保育園保育所475m
- ニチイキッズ深沢坂上保育園保育所481m
- めぐみ保育園保育所489m
医療機関
- 赤見医院診療所・内科 眼科93m
- おひさま歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科271m
- ふかざわ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科297m
- 岩本歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科298m
- 医療法人社団修勇会田崎胃腸科内科診療所・内科 胃腸内科 消化器内科 循環器内科 呼吸器内科345m
福祉施設
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレ駒沢公園有料老人ホーム225m
- 深沢児童館児童館265m
- アン障害者サービス施設279m
- 発達支援つむぎ 駒沢ルーム児童発達支援センター435m
- 等々力の家介護保険等の施設537m
文化施設
- 世田谷区立深沢図書館図書館256m
- 日本体育大学・日本体育大学女子短期大学部世田谷キャンパス図書館図書館715m
- 自由が丘産能短期大学図書館図書館854m
- 東京都市大学等々力キャンパス図書館図書館876m
- 駒澤大学図書館図書館946m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
駒沢ケヤキテラスのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区深沢の他の建物
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