パークホームズ駒沢大学
東京都世田谷区上馬4丁目10-14
東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩3分（310m）
パークホームズ駒沢大学は、東急田園都市線 駒沢大学駅から徒歩3分に建つ、2020年9月竣工の地上6階・総戸数35戸のマンションです。上馬の中古成約は築1999年の住戸が中心で、この建物は町内で取引される平均的な物件より20年以上新しい部類に入ります。
パークホームズ駒沢大学の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,758万円
45㎡は世田谷区上馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
150.2万円/㎡
+45%世田谷区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は150.2万円/㎡、45㎡換算で6,758万円が目安です。上馬の成約中央値107.3万円/㎡、世田谷区全体103.6万円/㎡を上回りますが、これは築1年あたり1.69%の下落率を前提に、2020年竣工という築浅の条件を反映した推定値のためです。売り出し中の住戸の価格ではなく、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区上馬の成約㎡単価の中央値（107.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区上馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引229件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
107.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
駒沢大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
駒沢大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ駒沢大学 | 2020年 | 3分 | — | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| ザグランプルーヴ上馬 | 2019年 | 6分 | 39戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| エス・コート駒沢 上階角 | 2019年 | 6分 | 10戸 | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
| リムテラス世田谷野沢 | 2018年 | 14分 | 10戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| 駒沢ケヤキテラス | 2024年 | 18分 | 17戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| パークホームズ駒沢二丁目 | 2019年 | 8分 | 53戸 | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
| シティタワー駒澤大学ステーションコートレジデンス棟 | 2018年 | 1分 | 156戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
世田谷区上馬の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均110.7万円/㎡に対して-3%です。
パークホームズ駒沢大学の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区上馬4丁目10-14
- 最寄駅
- 東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩3分（道路距離310m）
- 竣工
- 2020年9月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約71,168人
- 小学校区
- 駒沢小学校
- 中学校区
- 駒沢中学校
- 緯度経度
- 35.635044, 139.661957
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 駒沢小学校
- 世田谷区駒沢2-10-6
- 中学校
- 駒沢中学校
- 世田谷区駒沢2-39-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ駒沢大学から最も近い標準地（約174m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
73.2万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区上馬４丁目３４番１０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅を中心とする住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国際動物専門学校専修学校122m
- 世田谷区立駒沢小学校小学校440m
- 世田谷区立駒沢中学校中学校559m
- 世田谷区立三軒茶屋小学校小学校613m
- 駒澤大学大学732m
保育園・幼稚園
- コドモの園幼稚園幼稚園74m
- オリービア保育園保育所96m
- 駒沢プチ･クレイシュ保育所113m
- 駒沢保育園保育所340m
- ミアヘルサ保育園ひびき上馬保育所400m
医療機関
- 前医院診療所・内科77m
- 高野デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科146m
- 一般財団法人平和協会駒沢診療所診療所・内科 婦人科 心療内科 歯科153m
- 駒沢・風の診療所診療所・内科 リウマチ科 アレルギー科 呼吸器内科 消化器内科165m
- 駒沢メンタルクリニック診療所・精神科 心療内科171m
福祉施設
- 上馬あんしんすこやかセンター相談所等の施設54m
- 東京育成園児童養護施設76m
- びおとーぷ障害者サービス施設88m
- Ｎａｖｉｏけやき障害者サービス施設165m
- Ｎavioけやき障害者サービス施設170m
文化施設
- 駒澤大学図書館図書館820m
- 世田谷区立世田谷図書館図書館1,363m
- 世田谷区立下馬図書館図書館1,481m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ駒沢大学のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区上馬の他の建物
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