ステージファースト駒沢公園通り
東京都世田谷区駒沢5丁目26-5
東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩20分（977m）
ステージファースト駒沢公園通りは、2023年9月竣工の総戸数40戸、地上9階建てのマンションです。駒沢大学駅から徒歩20分と駅距離はありますが、駒沢5丁目の第１種中高層住居専用地域に位置し、周辺は中小規模の一般住宅が多い住宅地域と鑑定されています。
ステージファースト駒沢公園通りの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
9,921万円
60㎡は世田谷区駒沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
165.4万円/㎡
+60%世田谷区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は165.4万円/㎡、60㎡換算で推定9,921万円という目安です。駒沢の成約㎡単価中央値118.1万円/㎡を上回る理由は、取引住戸の築年中央値が2000年で、この建物が2023年築と大きく新しい点にあります。世田谷区の築1年あたり1.69%の下落率を踏まえた推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区駒沢の成約㎡単価の中央値（118.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区駒沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引150件を集計しています。
成約価格の中央値
6,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
118.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
駒沢大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
駒沢大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ステージファースト駒沢公園通り | 2023年 | 20分 | — | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
| 駒沢ケヤキテラス | 2024年 | 18分 | 17戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| パークホームズ駒沢大学 | 2020年 | 3分 | 35戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| エス・コート駒沢 上階角 | 2019年 | 6分 | 10戸 | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
| リムテラス世田谷野沢 | 2018年 | 14分 | 10戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| ザグランプルーヴ上馬 | 2019年 | 6分 | 39戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| パークホームズ駒沢二丁目 | 2019年 | 8分 | 53戸 | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
世田谷区駒沢の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均107.1万円/㎡に対して+10%です。
ステージファースト駒沢公園通りの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区駒沢5丁目26-5
- 最寄駅
- 東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩20分（道路距離977m）
- 竣工
- 2023年9月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約71,168人
- 小学校区
- 深沢小学校
- 中学校区
- 深沢中学校
- 緯度経度
- 35.627094, 139.656311
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 深沢小学校
- 世田谷区新町1-4-24
- 中学校
- 深沢中学校
- 世田谷区新町1-26-29
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ステージファースト駒沢公園通りから最も近い標準地（約269m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
75.8万円/㎡
+7%前年比
東京都世田谷区駒沢四丁目８０番１５
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 駒澤大学大学234m
- 世田谷区立深沢小学校小学校427m
- 世田谷区立駒沢小学校小学校669m
- 世田谷区立深沢中学校中学校745m
- 東京学芸大学附属世田谷中学校中学校791m
保育園・幼稚園
- 新町保育園保育所253m
- 駒沢わこう保育園保育所375m
- ラフ・クルー駒沢保育園保育所412m
- 駒沢どろんこ保育園保育所568m
- 愛隣幼稚園幼稚園630m
医療機関
- 医療法人社団榮泰会みや整形外科診療所・リウマチ科 整形外科 リハビリテーション科11m
- 医療法人社団龍生会ティオデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科78m
- 医療法人社団英誠会 駒沢公園内科クリニック診療所・内科 神経内科 消化器内科176m
- オリーヴァ内科クリニック診療所・糖尿病内科 代謝内科 内分泌内科263m
- 駒澤大学保健管理センター診療所・内科 精神科 外科 神経内科322m
福祉施設
- わんぱくクラブ駒沢児童福祉サービス施設322m
- 深沢あんしんすこやかセンター相談所等の施設343m
- ケアホーム合駒沢障害者サービス施設535m
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレ駒沢公園有料老人ホーム544m
- 発達支援つむぎ 駒沢ルーム児童発達支援センター569m
文化施設
- 駒澤大学図書館図書館204m
- 世田谷区立深沢図書館図書館807m
- 日本体育大学・日本体育大学女子短期大学部世田谷キャンパス図書館図書館886m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ステージファースト駒沢公園通りのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区駒沢の他の建物
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