テラス東ヶ丘
東京都目黒区東が丘1丁目17-16
東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩12分（1,135m）
テラス東ヶ丘は、目黒区東が丘1丁目に1977年に竣工した地上3階・総戸数5戸の小規模な建物です。第１種低層住居専用地域で建蔽率60.0%・容積率150.0%と低層に限られる区域にあり、目黒区立東根小学校まで65mという近さが立地上の特徴です。
テラス東ヶ丘の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
6,551万円
75㎡は目黒区東が丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
87.4万円/㎡
−32%目黒区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は87.4万円/㎡、75㎡換算で6,551万円が目安です。東が丘の成約中央値は145.6万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2016年で、1977年竣工の本建物とは差があります。目黒区の成約から得た築1年あたり1.65%の下落率を当てはめた結果で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区東が丘の成約㎡単価の中央値（145.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区東が丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
1億250万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
145.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
駒沢大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
駒沢大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| テラス東ヶ丘 | 1977年 | 12分 | — | 東が丘 | 145.6万円/㎡ |
| 東ヶ丘１１番館 | 1977年 | 3分 | 17戸 | 東が丘 | 145.6万円/㎡ |
| 目黒第二コーポラス | 1968年 | 12分 | 39戸 | 八雲 | 104.0万円/㎡ |
| ＲＩＣＨＣО ＨОＭＥＳ | 1980年 | 2分 | 3戸 | 東が丘 | 145.6万円/㎡ |
| 東ヶ丘キソウマンション | 1981年 | 8分 | 9戸 | 東が丘 | 145.6万円/㎡ |
| 駒沢フラワーホーム | 1973年 | 8分 | 49戸 | 東が丘 | 145.6万円/㎡ |
| エクセル東ヶ丘 | 1972年 | 5分 | 16戸 | 東が丘 | 145.6万円/㎡ |
目黒区東が丘の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均104.0万円/㎡に対して+40%です。
テラス東ヶ丘の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区東が丘1丁目17-16
- 最寄駅
- 東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩12分（道路距離1,135m）
- 竣工
- 1977年4月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全5戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約71,168人
- 小学校区
- 東根小学校
- 中学校区
- 第十中学校
- 緯度経度
- 35.627026, 139.668732
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東根小学校
- 目黒区東が丘1-20-1
- 中学校
- 第十中学校
- 目黒区八雲5-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
テラス東ヶ丘から最も近い標準地（約281m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
94.3万円/㎡
+7%前年比
東京都目黒区八雲４丁目８番２外
この標準地の周辺の状況
駒沢通り沿いで店舗等がみられる近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立東根小学校小学校65m
- 東京医療保健大学大学226m
- 目黒区立第十中学校中学校296m
- 東京都立桜修館中等教育学校中等教育学校648m
- 世田谷区立中丸小学校小学校715m
保育園・幼稚園
- アイグラン保育園東が丘保育所91m
- 東が丘保育園保育所418m
- にじいろ保育園東が丘保育所420m
- アゼイリア幼稚園幼稚園460m
- 柿ノ木坂幼稚園幼稚園471m
医療機関
- 東が丘クリニック診療所・内科 外科21m
- ヒナタ歯科歯科診療所・歯科91m
- 特別区人事・厚生事務組合東が丘荘医務室診療所・精神科 神経科93m
- 目黒区立特別養護老人ホーム東が丘医務室診療所・内科 精神科191m
- ひがしがおかホーム歯科診療室歯科診療所・歯科191m
福祉施設
- 目黒区東が丘障害福祉施設障害者サービス施設95m
- 目黒区東が丘障害福祉施設(東が丘あじさいホーム)福祉ホーム96m
- 東が丘多機能ホームあすなろ介護保険等の施設162m
- 目黒区立特別養護老人ホーム東が丘介護保険等の施設167m
- 柿の木坂グリーンハウス障害者サービス施設394m
文化施設
- 目黒区立八雲中央図書館図書館714m
- 駒澤大学図書館図書館1,068m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
テラス東ヶ丘のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区東が丘の他の建物
テラス東ヶ丘の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。