エクセルシオール碑文谷
東京都目黒区目黒本町6丁目13-18
東急目黒線 西小山駅 徒歩10分（865m）
エクセルシオール碑文谷は、目黒区目黒本町6丁目に建つ地上6階・総戸数21戸の小規模マンションです。1999年竣工で、目黒本町の取引住戸の築年中央値1996年よりやや新しい部類に入ります。最寄りは東急目黒線西小山駅で、徒歩11分の距離です。
エクセルシオール碑文谷の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,780万円
55㎡は目黒区目黒本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
123.3万円/㎡
−3%目黒区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は123.3万円/㎡、55㎡換算で6,780万円が目安です。あくまで推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。目黒本町の㎡単価中央値117.3万円/㎡を上回る水準ですが、これは築年が同町丁目の取引中央値より新しいことが影響しています。目黒区全体の127.5万円/㎡はやや下回ります。
この相場の算出方法
目黒区目黒区目黒本町の成約㎡単価の中央値（117.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区目黒本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引142件を集計しています。
成約価格の中央値
7,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
117.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
西小山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西小山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール碑文谷 | 1999年 | 10分 | — | 目黒本町 | 117.3万円/㎡ |
| グランシティ目黒碑文谷 | 2000年 | 9分 | 21戸 | 南 | 105.0万円/㎡ |
| リノマークス目黒本町 | 1996年 | 2分 | 24戸 | 目黒本町 | 117.3万円/㎡ |
| カーサフェリス目黒洗足 | 2005年 | 7分 | 28戸 | 原町 | 168.6万円/㎡ |
| ルクラス碑文谷 | 1992年 | 13分 | 22戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| エルヴィーナ目黒 | 1991年 | 5分 | 33戸 | 洗足 | 75.4万円/㎡ |
| セボン目黒南 | 2002年 | 12分 | 10戸 | 南 | 105.0万円/㎡ |
目黒区目黒本町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均118.2万円/㎡に対して-1%です。
エクセルシオール碑文谷の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区目黒本町6丁目13-18
- 最寄駅
- 東急目黒線 西小山駅 徒歩10分（道路距離865m）
- 竣工
- 1999年3月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,458人
- 小学校区
- 向原小学校
- 中学校区
- 第九中学校
- 緯度経度
- 35.621330, 139.694901
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 向原小学校
- 目黒区目黒本町6-7-15
- 中学校
- 第九中学校
- 目黒区洗足1-29-26
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセルシオール碑文谷から最も近い標準地（約353m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
73.7万円/㎡
+7%前年比
東京都目黒区目黒本町５丁目１０５番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立月光原小学校小学校194m
- 目黒区立向原小学校小学校308m
- 目黒区立第七中学校中学校333m
- 目黒区立碑小学校小学校448m
- 品川区立荏原第六中学校中学校712m
保育園・幼稚園
- 目黒区立げっこうはらこども園幼稚園137m
- 原町保育園保育所378m
- アンジェリカ目黒本町保育園保育所429m
- 目黒本町保育園保育所434m
- 第二ひもんや保育園保育所436m
医療機関
- 医療法人社団俊鶴会わかば歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科76m
- 碑文谷コート歯科歯科診療所・歯科159m
- 医療法人社団紫水会むさしこやま耳鼻咽喉科診療所・アレルギー科 耳鼻いんこう科 小児耳鼻いんこう科 小児科230m
- 医療法人社団順信会目黒整形外科内科診療所・内科 整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科230m
- 目黒本町眼科診療所・眼科236m
福祉施設
- アトリエそうだん障害者サービス施設348m
- アトリエへるぱー障害者サービス施設353m
- ミリミリ目黒障害者サービス施設353m
- ヘルパーステーション目黒医療生協障害者サービス施設355m
- アトリエほんちょう児童福祉サービス施設357m
文化施設
- 目黒区立目黒本町図書館図書館440m
- 目黒区立洗足図書館図書館1,026m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセルシオール碑文谷のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区目黒本町の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。